女子買房付定金后房東反悔

北京的湯女士在杭州濱江區(qū)政府附近看中一套二手房，89方345萬(wàn)，很快通過(guò)中介向房東支付了25萬(wàn)定金。但是意向合同簽訂不久，房?jī)r(jià)一飛沖天，房東反悔，拒絕按約簽訂正式合同。

讓湯女士更意外的是，房東加價(jià)三四十萬(wàn)元的價(jià)格，再次把房子賣給了第三方。眼看房子飛了，定金也飛了，湯女士坐不住了，馬上從北京趕到杭州，為這事奔波起來(lái)?！笆欠繓|不來(lái)簽約，我必須先保全房子，這樣主動(dòng)權(quán)都在我這里。”湯女士果斷向?yàn)I江法院提起訴訟，并申請(qǐng)保全房子。

“由于房東和第三方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽合同，最近極有可能進(jìn)行過(guò)戶，情況真是十萬(wàn)火急！“湯女士找到濱江法院立案庭庭長(zhǎng)張毅，焦急地請(qǐng)求法官盡快處理保全。不巧的是法院保全組的所有干警全部出差外地。

張毅庭長(zhǎng)耐心安撫了湯女士的心情，告訴她保全案件情況都是比較緊急的，由于人手有限，一般情況都要按照申請(qǐng)先后順序安排。同時(shí)，立案庭工作人員第一時(shí)間為她作裁定、立案。2天后保全組工作人員出差回來(lái)也顧不上休息，立即依法對(duì)這套房子進(jìn)行了查封。

房子順利查封，湯女士明白自己贏得了主動(dòng)權(quán)。為此她給法院送來(lái)了手寫感謝信，對(duì)立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及時(shí)予以查封房產(chǎn)表示感謝。錢報(bào)記者了解到，前段時(shí)間，這個(gè)案子順利結(jié)案，湯女士對(duì)結(jié)果表示滿意。案子開(kāi)庭審理時(shí)，房東沒(méi)有來(lái)，委托律師出庭稱：“我們多次要求原告來(lái)簽合同，但她都沒(méi)有理睬，所以沒(méi)簽合同責(zé)任在原告?！?/p>

簽訂意向合同，收取了定金，就代表正式的購(gòu)房合同要真實(shí)締約。然而房東反悔，公然一房二賣?！皽空J(rèn)為是房東的原因毀約，有違誠(chéng)信原則，要求雙倍返還定金。開(kāi)完庭，在法官的主持下，雙方同意調(diào)解。房東心里很清楚局面，此時(shí)猶如熱鍋上螞蟻，因?yàn)榉孔颖徊榉鉄o(wú)法過(guò)戶，第三方催促得不行。最后經(jīng)過(guò)協(xié)商，房東愿意返還湯女士定金25萬(wàn)、賠償金20萬(wàn)，總共45萬(wàn)元。45萬(wàn)元一到法院的賬戶，湯女士就撤回了起訴。

目前，這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)在400萬(wàn)元左右，湯女士也失去了購(gòu)房資格。

房?jī)r(jià)上漲房東反悔如何維權(quán)

房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)的時(shí)候，二手房交易就會(huì)出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時(shí)賣家毀約，而房?jī)r(jià)下跌是買家毀約增多。此例中，律師建議買家可以提起民事訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同。如果賣家堅(jiān)持不履行合同，可要求賣家賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失。

而在具體的操作中，在發(fā)現(xiàn)賣家一房二賣時(shí)最好及時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)房子進(jìn)行保全，防止賣方再交易，把房子過(guò)戶給他人，增加維權(quán)成本。

為了防止在房?jī)r(jià)上漲后賣方違約，1、首先是增加定金的數(shù)額，一旦賣方違約，其需要支付雙倍定金，無(wú)形之中增加了賣方的違約成本；

2、盡量將合同條款約定詳盡細(xì)致，防止因約定不明產(chǎn)生糾紛；

3、盡可能地縮短房屋交易時(shí)間，讓賣方?jīng)]有違約的理由與借口；

但是需要注意的是，定金的金額不能超過(guò)合同總金額的20%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。”超過(guò)20%的部分，不具有定金罰則的效力。