將公共墻體改建為自家衣柜

鄒某在裝修房子時，竟然將公共墻體改建成自家衣柜。集體共有的財產(chǎn)怎能私自改建呢？近日，鄰居起訴要求恢復原狀并賠償損失。

徐某與鄒某是硚口區(qū)某小區(qū)鄰居。2014年3月，鄒某裝修房屋時，掏空與徐某相鄰的部分公共隔斷墻建造衣柜，致使墻體受損，徐某家中公共墻面出現(xiàn)裂痕。徐某多次與鄒某協(xié)商，要求停止侵害、恢復原狀未果。起訴至法院，要求鄒某賠償室內(nèi)所有物品污染費和損失費8000元，賠償人工費2000元及誤工費1000元。

一審法院認為，徐某、鄒某房屋相鄰的公共墻體屬于雙方共有，雙方對自己房屋均享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。作為鄰居，在行使權(quán)利時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。鄒某未經(jīng)得徐某同意，擅自將其公共墻體部分面積用于建筑衣柜，致使墻體受損，墻面出現(xiàn)裂痕，侵害了徐某的合法權(quán)益。法院支持徐某要求鄒某恢復原狀的請求。對徐某的其他要求不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，判決鄒某于判決生效后30日內(nèi)將公共墻體恢復原狀。

鄒某不服，提起上訴。認為其對自己專享公共墻部分，在不侵犯他人合法權(quán)益的情況下享有使用權(quán)，徐某無權(quán)要求上訴人將整面墻體兩側(cè)都恢復原狀，愿意對徐某家中受損的墻面恢復原狀。市中級法院駁回上訴，維持原判。

共有財產(chǎn)如何處分

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，我國《物權(quán)法》第九十五條規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

第九十六條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第九十七條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

鄒某的行為嚴重侵犯了徐某的共有財產(chǎn)權(quán)，損害了徐某的權(quán)益。因此，鄒某應(yīng)當恢復原狀。