此次調(diào)整采取不公布具體價(jià)格的方式，受其影響，學(xué)區(qū)房、高檔房等房源稅費(fèi)上調(diào)幅度較大

7月1日起，北京二手房最低計(jì)稅價(jià)做出全市范圍調(diào)整。記者了解發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)整對(duì)滿五年唯一住房的稅費(fèi)影響微小，而非“滿五唯一”房實(shí)際繳納稅費(fèi)大漲。

在新的政策規(guī)定下，北京一些二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]中介正忙著試探新的價(jià)位，但交易中通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)避稅的空間縮小已經(jīng)成為了業(yè)界的共識(shí)。

中介急于“試”出新價(jià)位

新的計(jì)稅系統(tǒng)采取了“一房一價(jià)”的方式，不同房源稅費(fèi)價(jià)格都不一樣，調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)仍然采取不公布具體價(jià)格的方式。有業(yè)內(nèi)人士表示，“不公布具體價(jià)格”是防止一旦新價(jià)格公布，相應(yīng)的房源都會(huì)按照新價(jià)格的最低限報(bào)價(jià)過(guò)網(wǎng)簽。

從市場(chǎng)反饋來(lái)看，“一房一價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)目前并不清晰。中原地產(chǎn)位于通州某門店中介表示：“最近長(zhǎng)城國(guó)際有房子過(guò)戶，網(wǎng)簽價(jià)格比原來(lái)的最低指導(dǎo)價(jià)每平米上漲了六七千元，而相鄰的新華聯(lián)家園一套房子過(guò)戶，每平米卻只上漲了兩千元?！?

豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆某門店中介也表示，7月2日在蒲黃榆有一套房子成交，最終過(guò)戶價(jià)格為2.32萬(wàn)元/平米，而之前的指導(dǎo)價(jià)在1.8萬(wàn)元/平米左右。而區(qū)域內(nèi)的另一個(gè)小區(qū)的房源，最近過(guò)戶時(shí)網(wǎng)簽價(jià)格卻沒(méi)有什么變化。

記者采訪的所有二手房中介都表示，新的交易指導(dǎo)價(jià)，只能在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，逐漸“試”出來(lái)。等每個(gè)小區(qū)都有比較多的房子辦理了過(guò)戶，新計(jì)稅價(jià)格水平就會(huì)逐漸清晰。

“特殊房源”受影響較大

某二手經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部工作人員表示：“從目前我們從門店得到的反饋來(lái)看，最低計(jì)稅價(jià)平均上漲了10%以上。一些學(xué)區(qū)房、高檔房等業(yè)內(nèi)所說(shuō)的特殊房源，價(jià)格上調(diào)幅度較大?！?

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師告訴記者，所謂的特殊房源，主要是指實(shí)際成交價(jià)格和過(guò)戶計(jì)稅價(jià)格都明顯高于周邊的房源：“例如一個(gè)區(qū)域，周圍都是老房子，只有一個(gè)很新的高檔社區(qū)，這個(gè)社區(qū)的二手房過(guò)戶價(jià)格肯定比較高，就被稱為特殊房源。另外，學(xué)區(qū)房也是比較典型的特殊房源?！?

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)表示：“這次調(diào)整對(duì) 滿五唯一 房源影響較小，非滿五唯一房源稅費(fèi)上漲較大，前者的優(yōu)勢(shì)變得更加明顯?！?

“滿五年唯一房”增稅最少

假設(shè)一套房子之前的過(guò)戶總價(jià)為200萬(wàn)元，過(guò)戶價(jià)格上調(diào)10%后，過(guò)戶價(jià)變?yōu)?20萬(wàn)元。如果該房源是滿五年唯一房源，且面積符合普通住宅范圍。則多出的部分只需要繳納1%的契稅，比原來(lái)多繳2000元。如果是非普通住宅或買方為購(gòu)買二套房，則契稅為3%，購(gòu)買者多繳稅6000元。

但如果房源為“未滿五年唯一住房”，則還需要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，比過(guò)去要多繳納11000元。此外，還需要繳納差額的20%的個(gè)稅40000元。

因此，如果過(guò)戶網(wǎng)簽的總價(jià)上浮20萬(wàn)元，“滿五年唯一”房源比之前多繳納稅費(fèi)2000元或6000元。而“非滿五年唯一”的房源則需要比調(diào)整之前多繳納稅費(fèi)53000元或57000元。 新京報(bào)記者 劉狄

名詞解釋

二手房最低計(jì)稅價(jià)

為了防止二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]交易中采用了“陰陽(yáng)合同”的違規(guī)方式來(lái)瞞報(bào)避稅，政府部門對(duì)于每個(gè)區(qū)域制定了一個(gè)最低計(jì)稅價(jià)，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，則按照最低計(jì)稅價(jià)征收稅款。