張濤律師專(zhuān)欄
雙方約定的房屋價(jià)值能否作為保留價(jià)拍賣(mài)
?案情?2012年3月26日陳作軍向丁娟、王紅借款二十五萬(wàn)元用于經(jīng)營(yíng),借款期限自2012年3月26日至2013年3月25日止。為了保證債權(quán)實(shí)現(xiàn),雙方于2012年3月26日簽訂了一份房屋抵押合同。陳作軍將其位于宿遷市...
政策原因不能過(guò)戶(hù)，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判解除 （洪某某與戰(zhàn)某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案）
【關(guān)鍵詞】?集資央產(chǎn)房??合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)??房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除??情勢(shì)變更?【要點(diǎn)提示】?當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于新的住房政策的實(shí)施而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人可以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞?..
以商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的性質(zhì)及效力
?【裁判要旨】?對(duì)于以商品房買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保借貸合同的案件性質(zhì)及效力的認(rèn)定，司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)采用審慎的態(tài)度。從法律關(guān)系的角度，應(yīng)結(jié)合各方面證據(jù)，查明當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；對(duì)于此類(lèi)擔(dān)保行為的擔(dān)保物，從學(xué)理及常理的角度分析，應(yīng)當(dāng)...
房屋買(mǎi)賣(mài)合同重大誤解顯失公平被法院撤銷(xiāo)
?2015年7月，李某起訴至原審法院稱(chēng)：2014年12月底，因張某要求我騰房，我才得知雙方簽有《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，且房屋已變更到張某名下。事實(shí)上，我從未出賣(mài)過(guò)房屋，也并沒(méi)有到住建委辦理過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)，更沒(méi)有收到...
一方婚前房產(chǎn)，也可約定為夫妻共有（李某甲、李乙訴李丙繼承糾紛案）
【關(guān)鍵詞】?協(xié)議離婚??贈(zèng)予合同??法定繼承??房產(chǎn)分割??個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)??夫妻共同財(cái)產(chǎn)?【要點(diǎn)提示】?按照相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)于一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后也可以約定歸夫妻雙方共同所有。當(dāng)夫妻一方死亡，健在的另一方配偶...
想買(mǎi)房的朋友，一定要看二手房買(mǎi)賣(mài)中四大階段的八大法律風(fēng)險(xiǎn)！
二手房買(mǎi)賣(mài)中四大階段的八大法律風(fēng)險(xiǎn)?相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，二手房具有價(jià)質(zhì)優(yōu)廉、即時(shí)入住、省時(shí)省力等優(yōu)點(diǎn)，受到大量置業(yè)者的青睞。但是二手房交易由于交易金額較大，對(duì)非專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房人來(lái)講其中蘊(yùn)藏著大量的法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦掉以輕心，就...
小產(chǎn)權(quán)房糾紛問(wèn)題全攻略！
?導(dǎo)讀:本文主要是對(duì)司法實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房合同效力問(wèn)題、小產(chǎn)權(quán)房抵押?jiǎn)栴}、離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房處理問(wèn)題等主要情形進(jìn)行分類(lèi)及法院對(duì)這幾種情形處理的裁判觀(guān)點(diǎn)進(jìn)行歸納總結(jié)，幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中的裁判規(guī)...
律師：你的房子碰到文中四個(gè)字，就不再屬于你了！
《物權(quán)法》第106條規(guī)定了“善意取得”制度。在合同糾紛、物權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛以及婚姻家庭繼承糾紛等類(lèi)型的糾紛中，會(huì)涉及到“善意取得”的問(wèn)題。為此，《物權(quán)法司法解釋?zhuān)ㄒ唬穼?duì)“善意取得”制度做了更加清晰的規(guī)定。??善意...
21條裁判規(guī)則詳解房產(chǎn)與地產(chǎn)抵押關(guān)系（下篇）
?作者：徐忠興房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范???11、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)可以分別抵押給兩個(gè)債權(quán)人，但在實(shí)行抵押權(quán)時(shí)不得違背土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)“一體化”的原則。?通常而言，房地產(chǎn)抵押包括三種情形：其一，單獨(dú)抵押；其二，集合...
21條裁判規(guī)則詳解房產(chǎn)與地產(chǎn)抵押關(guān)系（上篇）
?1、以自有房產(chǎn)單獨(dú)設(shè)定抵押并辦理了抵押登記的，當(dāng)事人是否就該房產(chǎn)附著的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)另行辦理抵押登記手續(xù)不影響抵押合同的效力。?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)》第...
