房產(chǎn)繼承|“放棄繼承協(xié)議”簽訂后能不能反悔？
裁判要旨：只要協(xié)議簽訂人系完全民事行為能力人?意思表示真實(shí)，亦不違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那就反悔無(wú)效?案例：父母先后去世，留下一套房改房，五子女簽訂書(shū)面協(xié)議，房產(chǎn)歸其中一人所有。但事隔多年后，其中一人反悔，拒不履...
虛假訴訟獲監(jiān)護(hù)權(quán)老太低賣老伴房產(chǎn)被判無(wú)效
瞞著老伴的3名子女，先向法院申請(qǐng)成為老伴無(wú)民事行為能力人監(jiān)護(hù)人，再將老伴名下的房子低價(jià)賣給親生兒子。近日，朝陽(yáng)法院判令76歲的鄭女士與其子徐某所簽的房屋買賣合同無(wú)效。?該案原告是62歲的姚女士及其弟弟妹妹3人，被告...
【審判實(shí)務(wù)研究】房地產(chǎn)民事糾紛與刑事犯罪交叉問(wèn)題研究
一、問(wèn)題的引出：從典型案例考察房地產(chǎn)民刑交叉案件特點(diǎn)及難點(diǎn)?案例1：執(zhí)行異議中的非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪?天開(kāi)公司系天開(kāi)家園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，大平集團(tuán)系該項(xiàng)目的施工方。因天開(kāi)公司欠付工程款，大平集團(tuán)于2004年起訴天開(kāi)公司，...
二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)房 房地產(chǎn)中介提示常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)
日前，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)通過(guò)媒體向市民呼吁，鑒于近期二手房交易糾紛頻發(fā)的情況，為更好地保障我市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定地健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，現(xiàn)就近期二手房交易常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)鄭重提示如下：?一、買方購(gòu)買房屋時(shí)，...
最高法指導(dǎo)案例：二手房房屋買賣中，哪些“跳單”行為無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任
【導(dǎo)讀】：“跳單”在居間服務(wù)行業(yè)可謂是司空見(jiàn)慣，居間服務(wù)業(yè)為了保護(hù)自身權(quán)益，提供的格式版本合同均有禁止跳單條款，否則客戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而違約金往往等同于完成居間服務(wù)的傭金。那么這些合同條款是否有效？哪些“跳單”行...
最高人民法院“征收拆遷”裁判規(guī)則5則（2015匯總）
規(guī)則提要?1.國(guó)有土地上房屋征收決定的正當(dāng)程序和事實(shí)要件?2.房屋評(píng)估報(bào)告須按規(guī)定送達(dá)被征收人?3.因公共利益征收紅線范圍外部分房屋具有合法性?4.租賃合同因征收終止承租人無(wú)權(quán)分割補(bǔ)償款?5.達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后再起...
司法實(shí)踐|逾期交房糾紛的三步裁判規(guī)則
商品房買賣合同中，開(kāi)發(fā)商負(fù)有兩項(xiàng)主要合同義務(wù)：一是交付房屋，二是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人。因房屋交付產(chǎn)生的爭(zhēng)議中較為難以處理的是逾期交房的認(rèn)定，此在房地產(chǎn)市場(chǎng)局部、階段性價(jià)格調(diào)整期間尤其突出。商品房?jī)r(jià)格高企，事關(guān)當(dāng)事...
最高法院公報(bào)案例|房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買受人名下后，買受人卻無(wú)法要求占有人遷出的法律依據(jù)
閱讀提示：?上海第一中級(jí)人民法院曾公布過(guò)一篇名為“所有權(quán)與占有權(quán)能分離下買受人的權(quán)利救濟(jì)途徑分析——臧某與連某排除妨礙糾紛上訴案”，系由吳丹編寫（系民二庭助理審判員），二審合議庭：張薇佳（審判長(zhǎng)兼主審法官）、唐建芳...
【房產(chǎn)實(shí)務(wù)】定金交付后，不想買房了，想拿回定金怎么辦？
在商品房買賣中，開(kāi)發(fā)商通常要求購(gòu)房者先交付部分購(gòu)房定金，定金數(shù)額少則幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的定金。然而，很多購(gòu)房者在定金交付后，出現(xiàn)其他客觀情況，不能購(gòu)房了，這種情況該如何拿回已交付的定金呢？?我們先來(lái)看以下...
想買低價(jià)的農(nóng)村的房屋，先看看農(nóng)村房屋買賣合同糾紛裁判規(guī)則
導(dǎo)讀：盡管國(guó)家和地方政府?dāng)?shù)次明令叫停在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”，在商品房?jī)r(jià)格高企的城市，部分購(gòu)房者仍然選擇購(gòu)買價(jià)格低廉的農(nóng)村房屋。特別地，受“農(nóng)地入市”政策的刺激，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了農(nóng)村房屋的成交熱。?本文擬以農(nóng)村房屋買...
