二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)房 房地產(chǎn)中介提示常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)

日前，房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)通過(guò)媒體向市民呼吁，鑒于近期二手房交易糾紛頻發(fā)的情況，為更好地保障我市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定地健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，現(xiàn)就近期二手房交易常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)鄭重提示如下：

一、買方購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。

二、買方通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格（注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州（樓盤(pán)）戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個(gè)人所得稅繳納的情況）。中介服務(wù)人員應(yīng)對(duì)買方的購(gòu)房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購(gòu)房資格的買方提供中介服務(wù)。

三、買賣雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)盡量選擇資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用資金托管的方式。

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。

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