立夏，意味夏天的開始，但5月的樓市卻未迎來夏天的火熱。剛剛過去的“五一”三天小長假，北京樓市“秋風(fēng)蕭瑟”，成交總量同比大幅下降，全國多個城市也呈現(xiàn)出類似的情形。與此同時，房企拿地數(shù)量逐月遞減，上市公司利潤出現(xiàn)下滑；種種跡象表明，今年樓市整體“趨冷”已是大概率事件。
根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實(shí)行“五一”小長假以來，7年的最低值。
同為一線城市的深圳，在五一小長假期間，商品房僅成交49套，同比去年133套的成交數(shù)據(jù)，跌幅超過六成；而上海、廣州兩地在小長假期間商品房成交分別為423和405套，雖然與去年基本持平，但據(jù)記者了解，促銷跑量樓盤在這兩地大幅增加。此外，曾因降價潮風(fēng)波而備受關(guān)注的杭州樓市，在小長假期間也并未出現(xiàn)成交逆轉(zhuǎn)，假期三天主城區(qū)共成交57套，與去年同期的212套相比，跌幅超過七成。
購房定金能否退回
全國樓市遇寒流，房價自然也有所下跌。中國房市，經(jīng)常買漲不買跌?？赡苡胁簧偃丝吹椒績r下跌，都想等房價再跌一跌就買。也有不少人想退掉已經(jīng)定好的房子，重新入手更便宜的房子，但是定金確已經(jīng)繳納，購房定金到底能不能退回呢？
能夠返還購房定金的情形有以下兩種：
1、基于法律上的規(guī)定：
（1）交付定金后因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購房者。這里提醒大家。不可歸責(zé)于雙方的事由在法律上沒有明確規(guī)定，常見的像購房者認(rèn)為認(rèn)購合同有問題與開發(fā)商產(chǎn)生分歧導(dǎo)致不能簽訂購房合同，就屬于這種事由。
（2）交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔(dān)自己的相關(guān)損失?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
（3）交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預(yù)售該商品房，導(dǎo)致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。法律對定金問題規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2、基于合同的約定：
如果購房者與開發(fā)商達(dá)成初步的購房意向，在簽訂認(rèn)購書時雙方約定了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并繼續(xù)履行合同，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。
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