2012年北京市懷柔區(qū)的孫女士和李先生簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定孫女士購(gòu)買李先生的父親李某所有的樓房一處，李先生表示，由于李某身體不好，李先生可以全權(quán)代理李某辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)，孫女士自簽訂合同以后，從未看到房屋的產(chǎn)權(quán)人李某露面，但是感覺(jué)李先生很有誠(chéng)意，他和房主又是父子關(guān)系，就同意了李先生的要求。在辦理房屋過(guò)戶的時(shí)候，建委部門要求房主必須親自出面辦理過(guò)戶手續(xù)，在過(guò)戶當(dāng)天李先生推著輪椅帶著一位老人，并聲稱這就是房主李某，但是建委部門在對(duì)李某的身份核實(shí)后，發(fā)現(xiàn)這位老人與李某的照片不符，在建委部門的再三追問(wèn)下，李先生說(shuō)出了實(shí)情，原來(lái)李某早在2000年就已經(jīng)去世，李某有包括李先生在內(nèi)的三位子女，由于三位子女對(duì)于李某的房產(chǎn)繼承存在爭(zhēng)議，李先生就想以老人的名義將房產(chǎn)賣掉然后獨(dú)吞購(gòu)房款。真相大白后，孫女士認(rèn)為自己受到了欺騙，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，就到法院起訴要求李先生退還房款、賠償損失。
魏國(guó)鵬律師分析：李先生在明知其父親已經(jīng)去世的情況下，將屬于其父親的房產(chǎn)出賣，其行為屬于無(wú)權(quán)代理，該房產(chǎn)屬于其他繼承人的共有財(cái)產(chǎn)，房屋買賣行為侵犯了其他繼承人的利益，故該房屋買賣合同屬于無(wú)效合同。由于李先生對(duì)于該合同存在惡意磋商行為，其應(yīng)該承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
判決結(jié)果：人民法院經(jīng)審理判決，李先生退還孫女士已付購(gòu)房款150萬(wàn)元，同時(shí)賠償孫女士經(jīng)濟(jì)損失50萬(wàn)元。
魏國(guó)鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護(hù)公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國(guó)鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺(tái)《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。
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