在生活中，幾乎每一個成年人都知道房產(chǎn)證的重要性，因此，很多的購房者都十分的關(guān)心開發(fā)商什么時候可以為自己辦理房產(chǎn)證的問題。那么，購買房產(chǎn)，什么時候可以辦房產(chǎn)證呢？下面資深房產(chǎn)律師將為您做一個較為詳細(xì)的說明。
1、我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。
2、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日?！?/p>
根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補充材料的工作日順延）。
3、商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
辦房產(chǎn)證的程序如下：
1、開發(fā)商提供立項批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料、測繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機(jī)關(guān)申請初始登記；
2、登記機(jī)關(guān)對初始登記申請進(jìn)行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，核準(zhǔn)初始登記，向出賣人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或收件單；
3、出賣人及時發(fā)出通知，便于買受人盡快提出辦證申請；
4、買受人向登記機(jī)關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費；
5、登記機(jī)關(guān)審查后核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，辦證程序告終。
從購房合同的角度講，為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，但很多的開發(fā)商不能及時的為購房者辦理房產(chǎn)證。專業(yè)房產(chǎn)律師在此要提醒大家，購買房產(chǎn)前，一定要了解一下開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，能不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果發(fā)生房產(chǎn)買賣過戶糾紛，盡快采取法律途徑，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
王方律師辦案心得：房價的大幅起伏，不懂法律或不遵守誠信，再加上房產(chǎn)問題復(fù)雜等原因，導(dǎo)致此類糾紛居高不下。必須簽訂完善的合同，正確適用法律買賣房屋和解決爭議。
關(guān)注微信“王方律師”(微信號wangfang_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王方律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注王方律師，即時了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：甘肅經(jīng)邦律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注王方律師，即時了解房地產(chǎn)物權(quán)法律信息，一對一預(yù)約專業(yè)律師優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注王方律師
