婚后一方父母買房登記在另一方名下如何認(rèn)定

【案情】

羅某（男）和黃某（女）于2001年登記結(jié)婚?；楹螅_某父母出資購買了四層住宅樓一棟及店面兩間，住宅樓登記在羅某名下，兩間店面產(chǎn)權(quán)登記在黃某名下。雙方因感情不和，黃某起訴羅某要求離婚，并請求依法分割登記在其名下的兩間店面。羅某認(rèn)為，兩間店面由其父母出資購買，雖然登記在黃某名下，但一直是由羅某父母管理使用，且黃某、羅某雙方承諾兩間店面不得買賣、抵押，故兩處房產(chǎn)均不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，黃某無權(quán)分割。

【評析】

《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

最高人民法院關(guān)于適用即該規(guī)定所要表達(dá)的意思為，婚后一方父母出資購房，應(yīng)以認(rèn)定該房系對夫妻雙方贈(zèng)予為原則，以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據(jù)證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈(zèng)與男或女之一方，且該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與的意思表示，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。具體到本案中，不論是男方還是女方均沒有證據(jù)證明該房產(chǎn)系男方父母贈(zèng)與給男方個(gè)人的，也沒有證據(jù)證明該房產(chǎn)系男方父母贈(zèng)與給女方個(gè)人的，也就說本案中沒有證據(jù)證明存在上述規(guī)定的“例外”情形，自然而然的應(yīng)認(rèn)定為對夫妻雙方的共同贈(zèng)與，符合上述規(guī)定。

【張濤律師提示】

在如今限購政策大行其道的大背景下，經(jīng)常會(huì)遇到婚后夫妻一方父母出資買房想要贈(zèng)與自己的子女，由于子女受限購政策影響只能登記在子女配偶名下的情況。此時(shí)如果不明確約定該房產(chǎn)是對一方子女的贈(zèng)與，那么在夫妻分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將會(huì)被法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，違背父母原意，并造成家庭財(cái)產(chǎn)的大量外流。建議這種情況下，父母應(yīng)當(dāng)與小夫妻雙方簽訂協(xié)議，約定產(chǎn)權(quán)歸屬，以避免未來可能的糾紛。

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