在生活中，買(mǎi)房糾紛的發(fā)生頻率雖然沒(méi)有交通事故的發(fā)生頻率那么高，但它也是比較常見(jiàn)的。而身為購(gòu)房者，您若想預(yù)防、解決這些購(gòu)房糾紛，就一定要先了解它。那么，有哪些常見(jiàn)的買(mǎi)房糾紛呢？下面專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細(xì)的闡明。
1、逾期交付房屋引起的糾紛。
上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。
2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛。
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶手續(xù)。上家不過(guò)戶時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛。
按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。
4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛。
要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
5、因戶口遷移引起的糾紛。
房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，只有做好相應(yīng)的調(diào)查工作，才能順利的買(mǎi)房，做到事半功倍。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問(wèn)題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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