同居期間購買房產(chǎn)后補辦結(jié)婚證該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

 同居期間購買房產(chǎn)后補辦結(jié)婚證該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？

   1999年3月，26歲的胡先生和24歲的江女士舉行了婚禮。之后倆人以夫妻名義共同生活。2001年8月，倆人用兩年來共同生活期間所積攢的16萬元購買了一套二手房，購房人和房產(chǎn)證上寫的都是江女士的名字。2003年3月因江女士懷孕，為了辦理準(zhǔn)生證，倆人才領(lǐng)取了結(jié)婚證。2005年6月雙方因感情不和開始分居。倆人關(guān)系緊張后，胡先生一直對該套房產(chǎn)的歸屬問題惴惴不安。因為房產(chǎn)是在倆人領(lǐng)取結(jié)婚證之前購買的，而房產(chǎn)證上又是江女士一個人的名字，胡先生擔(dān)心該套房產(chǎn)會作為個人婚前財產(chǎn)來處理。

焦點問題：該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

  律師解答：

  該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由在于：

   首先，胡江倆人先前的同居關(guān)系經(jīng)補辦結(jié)婚登記后可以轉(zhuǎn)化為事實婚姻關(guān)系。雖然1999年3月倆人同居時未進行結(jié)婚登記，但此時倆人已以夫妻的名義共同生活并且也符合結(jié)婚的實質(zhì)性要件，因此雙方先前的同居關(guān)系在補領(lǐng)結(jié)婚證后即轉(zhuǎn)化為法律認(rèn)可的事實婚姻。

   其次，2003年3月倆人領(lǐng)取結(jié)婚證的行為屬于補辦結(jié)婚登記。按照相關(guān)計劃生育法規(guī)和政策，已達到法定婚齡但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)而同居懷孕的，應(yīng)終止妊娠，否則將受到嚴(yán)厲處罰。在此情況下，倆人在已經(jīng)以夫妻名義共同生活兩年之后，出于懷孕生養(yǎng)的原因而領(lǐng)取結(jié)婚證，其實質(zhì)是補辦結(jié)婚登記。

   第三，倆人的婚姻效力應(yīng)從1999年起算。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，男女雙方根據(jù)婚姻法第八條規(guī)定補辦結(jié)婚登記，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合婚姻法所規(guī)定的結(jié)婚實質(zhì)要件時計算。因胡江倆人從以夫妻名義共同生活時起，均符合結(jié)婚條件，故雙方婚姻效力應(yīng)從1999年3月起計算。

   第四，該套房產(chǎn)系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得。在補辦結(jié)婚登記后，胡江倆人的婚姻效力始于1999年3月，故倆人于2001年8月出資購買的房屋取得于雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且雙方共同出資時對該房屋的權(quán)屬又無其他約定，因此，該套房屋雖然登記在一方名下但也應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。

 特別提示：

  按照最高人民法院的司法解釋，對于1994年2月1日以后的同居關(guān)系，只有男女雙方補辦結(jié)婚登記后，才能將先前雙方符合結(jié)婚的實質(zhì)要件之日起的同居關(guān)系合法化，并以雙方符合結(jié)婚實質(zhì)要件時的同居時間點認(rèn)可雙方婚姻的起始時間。因此，從這一意義上說，也可以將雙方辦理結(jié)婚登記之前符合結(jié)婚實質(zhì)要件的同居關(guān)系視為事實婚姻。當(dāng)然，這要以補辦結(jié)婚登記為前提，否則，對于沒有補辦結(jié)婚登記的同居關(guān)系，法律是不承認(rèn)其婚姻效力的。由此可見，為了從法律上保護雙方的合法權(quán)益，同居雙方應(yīng)及時補辦結(jié)婚登記。

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