地鐵房?jī)冬F(xiàn)無(wú)望
看到房山某樓盤(pán)宣傳展示上稱(chēng)小區(qū)周?chē)鷮⒂械罔F通過(guò)后，王先生夫婦在該小區(qū)買(mǎi)下房子，隨后發(fā)現(xiàn)地鐵規(guī)劃中并無(wú)地鐵經(jīng)過(guò)此處。因此，二人以虛假宣傳為由，將開(kāi)發(fā)商訴至法院，索賠各項(xiàng)損失6萬(wàn)余元。
王先生和魏小姐因結(jié)婚急需買(mǎi)房，2014年4月，他們?cè)诜可礁]店“萬(wàn)科幸福匯”樓盤(pán)售樓處看到標(biāo)題為“北京2015年地鐵規(guī)劃”的展板，展板顯示該樓盤(pán)距離北京市未來(lái)規(guī)劃的某城鐵站很近，售樓人員更是對(duì)該地段未來(lái)發(fā)展前景給予了充分的介紹。夫妻倆頗為心動(dòng)，當(dāng)即決定購(gòu)買(mǎi)此處房產(chǎn)，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交納了房款。事后，王先生無(wú)意得知自己所購(gòu)樓盤(pán)附近根本沒(méi)有城鐵規(guī)劃。
而開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，公司在售樓現(xiàn)場(chǎng)展示的地鐵示意圖系根據(jù)某報(bào)紙發(fā)布的政府公開(kāi)消息制作，不存在欺詐或虛假宣傳。另外，開(kāi)發(fā)商表示，合同附件中明確約定了出賣(mài)人在廣告宣傳資料中對(duì)建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的介紹和說(shuō)明，僅為買(mǎi)受人提供參考，不構(gòu)成出賣(mài)人的承諾。
法院審理后認(rèn)為，雙方購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于地鐵的約定，且購(gòu)房合同中明確約定了廣告、宣傳資料僅為買(mǎi)受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣(mài)人的允諾。開(kāi)發(fā)商所示展板信息與報(bào)紙記載信息相符，所謂規(guī)劃并非確定，存在著更改規(guī)劃的可能性。因此，王先生夫妻應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到“入住即有城鐵”的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)此，法院認(rèn)為王先生夫妻提出索賠的理由不成立，判決駁回了王先生夫妻的訴訟請(qǐng)求。
賠償請(qǐng)求被駁回
根據(jù)《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本來(lái)《合同法》第十五條已經(jīng)規(guī)定了廣告內(nèi)容可以作為要約或者要約邀請(qǐng)，如果作為要約的話，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容兌現(xiàn)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。
但是本案中，開(kāi)發(fā)商明確表示該宣傳資料僅為參考信息，且地鐵規(guī)劃并不屬于開(kāi)發(fā)商管轄范圍，因此不屬于要約，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為合同內(nèi)容。
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