導(dǎo)讀：據(jù)《揚子晚報》報道，家住南京市江寧區(qū)誠基花園小區(qū)的一些業(yè)主，最近在到小區(qū)物業(yè)辦理地下停車位續(xù)租手續(xù)時，卻被告知暫時無法辦理，續(xù)租不成了。要租的話就得重新簽訂一個租期20年的合同，一次性交十二萬元租金，相比于此前的租金翻了好幾倍。這引起了眾多業(yè)主的不滿。
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展以及生活方式的改變，不少人在買房的同時，都會考慮給自己的私家車找個“家”，在一些大中城市，是否有足夠的停車位，甚至足以影響人們在買房時的抉擇。發(fā)生在南京市的這一幕卻讓人看到，有些時候，車位明明還有，但自己卻始終不得其門。租期20年的合同，毫無疑問是霸王條款，開發(fā)商如此牛氣沖天，所為何來？
在全國范圍內(nèi)，類似停車位必須租20年的霸王合同曾多次曝光，由此引發(fā)的矛盾沖突，輕則業(yè)主與物業(yè)對簿公堂，重則封門堵路甚至引發(fā)肢體沖突。汽車時代漸行漸近，停車位引發(fā)的紛爭本就呈上升之勢，物業(yè)公司一手炮制的霸王合同，無疑起到了火上澆油的負面作用。與很多出現(xiàn)此類霸王合同的地方一樣，南京這家物業(yè)公司給出的解釋是，小區(qū)地下停車位由開發(fā)商說了算，雖然租期長達20年，但這仍然是租不是賣。
在這里，開發(fā)商顯然是偷換了概念，由于小區(qū)地下停車位普遍沒有獨立產(chǎn)權(quán)，因此，即使是購買車位，購買的也只是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，從法律意義上來講，這其實是一種長期租賃。顯而易見，長期租賃與購買車位本就是一枚硬幣的正反面，開發(fā)商以所謂“20年租期”之名，行的卻是出售車位之實。不同地區(qū)的開發(fā)商之所以不約而同設(shè)定了20年這樣的期限，是因為《合同法》明確規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！遍_發(fā)商如此煞費苦心地玩文字游戲，只因為《物權(quán)法》有明確規(guī)定：使用權(quán)不能買賣。依據(jù)這樣的法律規(guī)定，多數(shù)地區(qū)都明文要求，開發(fā)商對小區(qū)停車位不得“只售不租”，否則將面臨處罰。
對于開發(fā)商來說，通過所謂長期租賃合同，不僅可以變相出售車位，而且可以快速回籠資金，更為重要的是，還能逃避可能面臨的法律風(fēng)險，如此一來，“車位20年租期”這樣的霸王合同不免頻頻出現(xiàn)。近年來，由小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸屬引發(fā)的爭議和糾紛不斷，“20年租期”霸王合同只是其中之一，除此之外，有些人防工程被改作了停車位牟利，還有一些居民雖然購買了停車位，每月仍要向物業(yè)公司繳納費用，理由是維護打掃。從某種程度上說，紛爭不斷的小區(qū)停車位，實際上也放大了法律空白與監(jiān)管乏力。
對于開發(fā)商來說，出資修建小區(qū)之后自然希望快速收回成本，相比起細水長流地收取停車位租金，以所謂“20年租期”變相出售顯然更有誘惑力。這種行為之所以不斷發(fā)生，根源在于開發(fā)商打了“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球。按照相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)的地下停車位經(jīng)過規(guī)劃審批，并且辦有預(yù)售許可證，則可以辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)實情況是，某些開發(fā)商提供的車位并不具備產(chǎn)權(quán)，而相關(guān)部門對停車位管理也暫缺法定標準。除此之外，針對小區(qū)地下車位使用權(quán)出售、出租的價格，物價部門因缺少相關(guān)規(guī)定，多由開發(fā)單位自主定價。所有這些，無疑給開發(fā)商“打擦邊球”留下了空間。
消除小區(qū)停車位亂象，需要政府有關(guān)部門，尤其是房管部門主動作為，除了及時叫?！伴L租”停車位行為之外，有必要厘清一個關(guān)鍵問題—樓盤防空地下室多被用作停車位，但其產(chǎn)權(quán)歸屬卻缺少明確的法律界定，由此導(dǎo)致開發(fā)商理直氣壯據(jù)為己有進行租售。在停車位日益緊張的背景中，人防車位究竟是政府所有還是業(yè)主共有，這個問題還需盡快通過法律界定。
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