導(dǎo)讀
劉先生被起訴要求騰退自己住了近十年的房屋，而原告竟是自己的親外甥女。十年前，到底是外甥女向舅舅借錢(qián)買(mǎi)房還是舅舅借外甥女的購(gòu)房資格為自己買(mǎi)房？近日我院對(duì)這樣一起甥舅間的排除妨礙糾紛案件作出終審判決，駁回了外甥女要求騰房的訴訟請(qǐng)求。
盧女士與劉先生系甥舅關(guān)系。2006年，盧女士購(gòu)買(mǎi)了北京市石景山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一套。合同簽訂后，由劉先生向開(kāi)發(fā)商交納了45萬(wàn)元的購(gòu)房款。2008年，由劉先生辦理房屋驗(yàn)房入住手續(xù)。入住時(shí)，訴爭(zhēng)房屋系毛坯房，由劉先生對(duì)房屋進(jìn)行裝修并居住至今。2009年，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)登記在了盧女士名下。如今，盧女士突然以自己為登記的所有權(quán)人為由起訴劉先生，要求其騰退住房。
庭審中，盧女士堅(jiān)稱(chēng)當(dāng)年是因?yàn)樽约簺](méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只好借舅舅的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。房產(chǎn)證是自己親自簽字領(lǐng)取。因?yàn)槭墙杩?，所以將房產(chǎn)證交付給了劉先生作為抵押。當(dāng)年也約定了等房款還清后舅舅就交還房屋，但如今舅舅不同意接受還款，故盧女士起訴要求舅舅騰房。
劉先生則描述了完全不同的情況：10年前，劉先生為解決其一家三口與老母親住房困難，決定購(gòu)買(mǎi)大一點(diǎn)房屋用于居住。劉先生通過(guò)朋友給盧女士找到兩個(gè)房號(hào)，一個(gè)房號(hào)是以盧女士配偶名義購(gòu)買(mǎi)，另一個(gè)房號(hào)盧女士決定放棄。但考慮到放棄可惜，盧女士和其父母自愿將房號(hào)讓給劉先生用于購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，并約定五年后由盧女士無(wú)條件過(guò)戶(hù)給劉先生。作為房屋的實(shí)際出資人，選房、交款、裝修、居住等均是劉先生親自辦理，盧女士只提供身份證。而且盧女士從未提過(guò)借錢(qián)的事，也沒(méi)有出具借據(jù)等借款行為，所謂的還錢(qián)退房盧女士從未跟自己交涉過(guò)。
一審中盧女士的母親劉女士出庭作證，證明弟弟劉先生所住的涉訴房屋當(dāng)年確是借女兒的名購(gòu)買(mǎi)，自己參與了買(mǎi)房的過(guò)程，不存在借款的事實(shí)。
一審法院根據(jù)本案查明事實(shí)及當(dāng)事人自認(rèn)，包括當(dāng)庭的證人證言，確認(rèn)了盧女士與劉先生之間存在的是借名買(mǎi)房的約定。另外，盧女士未提供證據(jù)證明與劉先生存在借款關(guān)系，故法院對(duì)其意見(jiàn)不予采納，判決駁回盧女士的訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)糾紛律師張濤分析：
借名買(mǎi)房約定的形式既可以為書(shū)面約定，也可以為口頭約定，認(rèn)定存在口頭約定應(yīng)當(dāng)綜合以下四點(diǎn)進(jìn)行判斷：房屋的出資、房屋的占有使用、購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的持有以及對(duì)于借名購(gòu)房有無(wú)合理解釋。
本案中盧女士與劉先生之間雖沒(méi)有書(shū)面約定，但訴爭(zhēng)房屋系由劉先生出資購(gòu)買(mǎi)，并一直由劉先生占有使用并進(jìn)行裝修，購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋的原始票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書(shū)均由劉先生持有，再結(jié)合劉女士的證人證言，所以一審法院認(rèn)定盧女士與劉先生之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系完全正確。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
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