【老楊律師要點提示】
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
【案 由】
夫妻財產(chǎn)約定糾紛
【案 號】
（2013）桓民初字第1593號
【基本案情】
原告：吳某，男，1983年3月7日出生，漢族，現(xiàn)住淄博市張店區(qū)。
被告：白某某，女，1983年8月16日出生，漢族，現(xiàn)住桓臺縣。
原告吳某訴稱：原、被告雙方原系夫妻關(guān)系，于2013年7月26日協(xié)議離婚。雙方曾于2011年9月12日簽訂過財產(chǎn)協(xié)議，約定：買房、辦證、裝修、貸款共計42萬元，男女雙方各出資一半，離婚時財產(chǎn)平分。即每人應(yīng)分得21萬元。離婚后，被告只允許原告帶走自己的衣服，后僅給付原告10萬元，剩余11萬元經(jīng)原告多次催討，被告拒不給付。2010年12月31日，原、被告雙方共同出資購買了位于桓臺縣某某花園某某號樓2單元502室房產(chǎn)一套，當(dāng)時價值35萬元人民幣，登記于被告名下。但當(dāng)時原告出資一半，且在婚后與被告共同償還貸款，因此被告應(yīng)與原告平均分配該房產(chǎn)的增值部分。故提起訴訟，請求判令被告返還婚前財產(chǎn)11萬元；平均分配共同購買房的增值部分。
被告白某某辯稱：1、被告不需要返還11萬元，依據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的贈予。在原被告離婚時，原告因婚前對被告隱瞞自己的病情感到愧疚，協(xié)議離婚時只是就房子問題向被告要5萬元，后來被告主動給付原告10萬元，已經(jīng)解決了購買房子的問題，雙方已互不相欠。況且離婚協(xié)議書中寫明無夫妻共同財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，視為對婚前財產(chǎn)協(xié)議的修改，所以被告認(rèn)為不需要返還11萬元。如果返還，這11萬元中還有彩禮31800元應(yīng)當(dāng)扣除。2、本案中爭議的房屋系婚前所購買，購房資金在結(jié)婚前已全部到位，房屋所有權(quán)登記在被告一人名下，該房屋應(yīng)為被告?zhèn)€人所有，如果法庭認(rèn)定被告返還原告11萬元，那么上述11萬元應(yīng)作為被告向原告的借款，不應(yīng)再作為計算房屋增值部分的數(shù)額。
法院審理查明：原、被告原系夫妻關(guān)系，雙方于2011年9月27日登記結(jié)婚。原、被告結(jié)婚前，于2011年9月12日簽訂“協(xié)議”一份，約定：“買房辦證裝修家具貸款共計42萬，以上錢款男女雙方一人一半，若男女雙方離婚，不論誰提出，財產(chǎn)平分。特立此協(xié)議為證。以前之協(xié)議無效”。協(xié)議中所涉房屋已于2010年12月31日辦理房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)人為被告白某某個人；協(xié)議中所稱貸款為12萬元，系被告白某某于2011年4月11日個人所貸。原、被告于2013年7月26日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書“財產(chǎn)處理”一項寫明：“1、婚后無共同財產(chǎn)；2、婚姻存續(xù)期間無共同債權(quán)債務(wù)”。雙方離婚后，被告白某某支付給原告吳某現(xiàn)金10萬元。
【法院審判】
山東省桓臺縣人民法院一審認(rèn)為：原、被告雙方在結(jié)婚前簽訂的“婚前財產(chǎn)協(xié)議”是對雙方婚姻關(guān)系成立之前的財產(chǎn)進(jìn)行的約定，離婚時簽署的“離婚協(xié)議書”是對雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)進(jìn)行的處分及約定。“婚前財產(chǎn)協(xié)議”及“離婚協(xié)議書”系雙方真實意思表示，不違背法律規(guī)定，均為有效協(xié)議且相對獨立，原、被告雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。故原告吳某按照“婚前財產(chǎn)協(xié)議”的約定要求被告白某某除去已經(jīng)支付的10萬元外另行支付11萬元的主張，符合雙方“婚前財產(chǎn)協(xié)議”的約定，本院予以支持；被告白某某關(guān)于“離婚協(xié)議書”是對“婚前財產(chǎn)協(xié)議”的修改，不應(yīng)再向原告支付11萬元的辯稱，與事實及雙方約定不符，且“離婚協(xié)議書”簽訂后，被告白某某已經(jīng)支付給原告吳某10萬元現(xiàn)金的事實與其該辯稱亦相矛盾，故對該辯解，本院不予采信。
被告白某某個人貸款12萬元，并未用于支付涉案房屋的首付款，該貸款如何分割，原、被告雙方已經(jīng)在“婚前財產(chǎn)協(xié)議”中明確進(jìn)行了約定，原告吳某也已按照約定主張了自己的權(quán)利。且“離婚協(xié)議書”中明確寫明婚后無共同財產(chǎn)、婚姻存續(xù)期間無共同債權(quán)債務(wù)，故原告吳某再要求平均分配房產(chǎn)的增值部分，既不符合法律規(guī)定，也不符合雙方的約定，本院不予支持。
被告白某某關(guān)于即使返還這11萬元，其中還有彩禮31800元應(yīng)扣除的辯解，無證據(jù)支持，本院不予采信。
綜上，依照《中華人民共和國婚姻法》第十八條、第十九條之規(guī)定，判決如下：
一、被告白某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告吳某婚前財產(chǎn)折價款11萬元。
二、駁回原告吳某的其他訴訟請求。
【老楊律師觀點】
婚姻法第十九條規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)適用婚姻法第十七條、第十八條的規(guī)定。約定對夫妻雙方具有法律約束力。
婚姻法第十九條規(guī)定的夫妻約定財產(chǎn)制是與夫妻法定財產(chǎn)制相并列的一項夫妻財產(chǎn)制度，并優(yōu)先于夫妻法定財產(chǎn)而適用。
夫妻財產(chǎn)約定應(yīng)當(dāng)采取法律規(guī)定的三種財產(chǎn)模式，不能突破，也不能任意創(chuàng)設(shè)，否則，不發(fā)生選擇適用夫妻約定財產(chǎn)制的法律效力，夫妻之間的財產(chǎn)協(xié)議不適用婚姻法第十九條的規(guī)定。
夫妻約定財產(chǎn)制協(xié)議沒有約定的部分，或者約定不明確的部分，或者約定不符合三種財產(chǎn)模式的部分，應(yīng)當(dāng)適用夫妻法定財產(chǎn)制的規(guī)定，以此確定財產(chǎn)的權(quán)屬歸屬。
夫妻法定財產(chǎn)制采取的是婚后所得共同制，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除法律規(guī)定屬于個人所有外，屬于夫妻雙方共同所有。依照婚姻法第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于個人所有。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，不分份額的享有平等的處理權(quán)。只有離婚分割夫妻共同財產(chǎn)的時候，才能最終予以確定夫妻各自對共同財產(chǎn)所應(yīng)享有的相應(yīng)財產(chǎn)份額。
離婚協(xié)議是男女雙方就自愿離婚協(xié)商一致，并就子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題予以適當(dāng)處理所達(dá)成的書面協(xié)議。離婚的時候，夫妻對共同所有的財產(chǎn)應(yīng)協(xié)商處理，就各自對財產(chǎn)所應(yīng)享有的財產(chǎn)份額達(dá)成財產(chǎn)分割協(xié)議。協(xié)議不成時，可以由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決處理。
本案原被告雙方于2011年9月27日登記結(jié)婚。在原被告雙方登記結(jié)婚前，于2011年9月12日簽訂“協(xié)議”一份，就涉案房屋進(jìn)行約定。涉案房屋于2010年12月31日，早在協(xié)議簽訂之前就已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)人登記在被告白某某個人名下。因此，涉案房屋屬于婚前財產(chǎn)。
協(xié)議約定：“買房辦證裝修家具貸款共計42萬，以上錢款男女雙方一人一半”。被告白某某對原告吳某涉案房屋“當(dāng)時價值35萬元人民幣，登記于被告名下，但當(dāng)時原告出資一半，且在婚后與被告共同償還貸款”的陳述并沒有提出任意異議，視為認(rèn)可原告吳某的說法。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對于房屋的購置，原告吳某出資一半，并就辦證裝修家居所支付的款項以及貸款的償還亦承擔(dān)一半?；楹笕魏我环絻斶€貸款的行為都視為夫妻雙方共同償還貸款。
根據(jù)協(xié)議的約定，可以認(rèn)定原被告雙方達(dá)成了共同買房的合意，原告并就共同買房行為支付了一半的購房款，所以，房屋雖然登記在被告?zhèn)€人名下，但是屬于原被告雙方共有，原告對于涉案房屋享有共有權(quán)。房屋屬于原被告婚前共有的財產(chǎn)。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
物權(quán)法第一百零三條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”
共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系是家庭關(guān)系，在共同共有人之間存在家庭關(guān)系時，所取得的財產(chǎn)或共同所得的財產(chǎn)屬于共有人共同共有?；诜梢?guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有。家庭成員基于同一法律行為共同取得的財產(chǎn)屬于家庭成員共同共有。
本案原被告婚前不存在共同共有的基礎(chǔ)關(guān)系，所以，在雙方對所取得的房屋沒有約定為共同共有或約定不明確時時，視為按份共有。
協(xié)議約定：“買房辦證裝修家具貸款共計42萬，以上錢款男女雙方一人一半，若男女雙方離婚，不論誰提出，財產(chǎn)平分。特立此協(xié)議為證。以前之協(xié)議無效”。協(xié)議并沒有把涉案房屋明確約定為共同共有，根據(jù)協(xié)議無法確認(rèn)雙方把涉案房屋約定為雙方共同共有，房屋應(yīng)視為按份共有。
物權(quán)法第一百零四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”基于原被告對房屋各出資一半的事實，雙方對共有的房屋各享有50%的份額。
物權(quán)法第一百條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)議約定的“若男女雙方離婚，不論誰提出，財產(chǎn)平分”的內(nèi)容，視為男女雙方在婚姻關(guān)系解除時對共有房屋的分割處理意見，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)按約定執(zhí)行。
協(xié)議約定的42萬元是原被告雙方簽訂協(xié)議時對購置房屋支出費用的結(jié)算，雙方并沒有約定離婚的時候按照出資額進(jìn)行平均分割，而是約定“若男女雙方離婚，不論誰提出，財產(chǎn)平分”，所以，原被告雙方應(yīng)按照離婚時的房屋價值平均分割，而不僅僅是分割出資額。
婚姻法司法解釋（三）第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
夫妻一方婚前個人房產(chǎn)婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。舉重以明輕，本案涉案房屋屬于原被告雙方婚前按份共有，婚后房屋自然增值部分仍屬于雙方共有。無論是按照協(xié)議約定，還是按照法律規(guī)定，雙方離婚的時候，都應(yīng)該平均分割涉案房屋，而不是簡單駁回對房屋增值部分的分割請求。
離婚協(xié)議約定“1、婚后無共同財產(chǎn)；2、婚姻存續(xù)期間無共同債權(quán)債務(wù)”，未涉及本案房屋，不影響原被告雙方按協(xié)議約定的內(nèi)容分割處理涉案房屋。
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