供稿│易居房產(chǎn)律師團隊研究部
來源│易居房產(chǎn)律師團隊案例研究庫（2017-008）
【關(guān)鍵詞】
公房 直管公房 承租人 繼承 承租權(quán) 居住權(quán) 離婚協(xié)議書
【要點提示】
離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，若無違反法律強制性規(guī)定或不具有可撤銷情形存在的，對男女雙方具有法律約束力。
【案情簡介】
原告：張某1（女）
被告：張某（男）
張某1系張某與鄭某之女
鄭某與張某于1964年登記結(jié)婚，婚后育有一女張某1。1996年，鄭某與張某登記離婚，離婚協(xié)議書約定：一、女兒張某1，二十五歲，已結(jié)婚成家立業(yè)，無撫養(yǎng)問題。二、所有財產(chǎn)歸男方，女方帶走個人衣物。三、位于朝陽區(qū)某處的301號直管公房歸男方張某及女兒張某1居住。
離婚后，301號房屋一直由張某承租使用，該房為2室1廳1廚1衛(wèi)結(jié)構(gòu)，一間居室?guī)ш柵_，一間居室不帶陽臺，客廳被隔斷成一小臥室。張某在婚后與其妻居住于帶陽臺的居室，將不帶陽臺的居室以及由客廳隔斷的臥室對外出租。
2014年11月開始，張某1多次與張某協(xié)商，要求回到301號房屋居住，后通過派出所協(xié)調(diào)也沒有解決。張某認為他養(yǎng)張某1到18歲，已經(jīng)完成撫養(yǎng)義務(wù)，而張某1沒有對自己盡到贍養(yǎng)義務(wù)，現(xiàn)張某想用出租的錢雇保姆照顧安排自己的生活。
另外，張某說301號房屋是其父親經(jīng)公證遺囑留給自己的房子，張某的前妻鄭某不是繼承人，所以301號房屋是張某說了算、張某有承租權(quán)。張某1認為父母離婚協(xié)議書上清楚寫明自己和父親張某是301號房屋的共居人，對該房屋享有居住權(quán)，2016年，在二人溝通無果的情況下，張某1一紙訴狀將父親張某告上法院，請求：一、認定張某1對301號房屋享有居住權(quán)；二、張某騰房給張某1居住。
【法院判決】
法院經(jīng)一審與二審審理后認為：一、根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，可以認定張某1有權(quán)使用訴爭房屋，考慮到居住情況，張某1可使用上述房屋中不帶陽臺的居室。但是物權(quán)法中并無關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定，法院亦不能超越物權(quán)法的范圍在標的物上創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，故法院對張某1有關(guān)居住權(quán)的請求不予支持；
二、因張某已將部分房間出租，因涉及到案外人，法院對張某有關(guān)騰房的訴訟請求不予處理，當事人如有糾紛，可另行通過合法途徑解決。綜上，法院作出如下判決:一、張某1有權(quán)使用301號房屋中不帶陽臺的居室，有權(quán)共用廚房、衛(wèi)生間、客廳；二、駁回張某1的其他訴訟請求。
【案件評析】
一、本案的爭議焦點是什么？
二、法院為何會駁回張某1有關(guān)居住權(quán)的訴訟請求？
我國的《物權(quán)法》尚未對居住權(quán)作出明確規(guī)定，根據(jù)物權(quán)法定原則，規(guī)定某種權(quán)利為物權(quán)，宜由立法機關(guān)通過立法作出明確規(guī)定，在當前物權(quán)法中并無關(guān)于居住權(quán)規(guī)定的情況下，法院不能超越物權(quán)法的范圍在標的物上創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)，故法院判決駁回張某1有關(guān)居住權(quán)的訴訟請求，僅認定張某1有權(quán)使用301號中不帶陽臺的居室，有權(quán)與張某共用廚房、衛(wèi)生間、客廳。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權(quán)。
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