案情：交完首付發(fā)現(xiàn)，商品房竟是“小產(chǎn)權(quán)”
2011年3月29日，原告孫某與被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會(huì)簽訂了快樂(lè)老家《購(gòu)房合同》，由于該小區(qū)為現(xiàn)房銷(xiāo)售，合同簽訂當(dāng)日原告便向被告一次性付清購(gòu)房款38萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)坐落于天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村快樂(lè)老家小區(qū)商業(yè)樓X門(mén)XX室的房屋一套，該房屋由被告天津市金色陽(yáng)光投資有限公司投資開(kāi)發(fā)，面積為50平方米，單價(jià)每平米7600元，房屋總價(jià)款38萬(wàn)元，交房日期為2012年8月31日，該合同末尾簽字蓋章處加蓋有二被告的公章，并寫(xiě)有：“《補(bǔ)充條款》：此房為40年大產(chǎn)權(quán)商品房”。
庭審中二被告均承認(rèn)原告購(gòu)買(mǎi)的上述房屋是被告后堡村委會(huì)提供土地、被告金色陽(yáng)光公司投入資金的合作建房，二被告至開(kāi)庭之日亦未取得上述訴爭(zhēng)房屋的商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。
結(jié)果：買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還首付及利息
判決節(jié)選：一、原告孫某與被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會(huì)、被告天津市金色陽(yáng)光投資有限公司2011年3月29日簽訂的《購(gòu)房合同》為無(wú)效合同；二、被告天津市北辰區(qū)雙口鎮(zhèn)后堡村民委員會(huì)與被告天津市金色陽(yáng)光投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)連帶返還原告孫苑384300元，并連帶給付原告孫某383000元自2011年3月29日至判決確定給付之日止的利息及1300元自2013年4月22日至判決確定給付之日止的利息（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
律師講法：
從法律層面看，“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)呼，與“大產(chǎn)權(quán)”相對(duì)應(yīng)。所謂的“小產(chǎn)權(quán)”，是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的，面向本集體組織之外的不特定人員進(jìn)行銷(xiāo)售的房屋，由于沒(méi)有依法辦理城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地等手續(xù)，最終無(wú)法取得城市房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
本案中，二被告向原告出售訴爭(zhēng)房屋時(shí)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，且至原告起訴前亦未取得商品房預(yù)售許可證明，該《購(gòu)房合同》違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。
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