贈與人滿足何種條件可以撤銷贈與

案情簡介：

   原告王某與原告張某秀系夫妻關系，張某秀與被告張某紅系姐妹關系。2010年，王某與張某紅簽訂協(xié)議：“我王某為北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四合二村村民，在北京市×××7號有宅基地一處，2000年3月翻蓋房屋465平米，現(xiàn)遇拆遷，經友好協(xié)商，姐夫王某分得五套房屋，拆遷款100萬元。剩余部分歸妹妹張某紅所有，與王某及家人無關，選房總面積為473（涂改為403）平米”。2010年7月20日，王某、張某秀與張某紅簽訂協(xié)議：“王某、張某秀自愿將北京市×××1號）65平米產權贈予張某紅，永不反悔，自簽字之日起生效。簽訂該協(xié)議時，雙方并未附加其他條件。依據上述協(xié)議，張某紅獲得了位于北京市×××1號房屋（面積為65平方米），2012年12月15日，張某紅入住該房屋。該房屋目前尚未辦理產權登記手續(xù)。

   王某、張某秀訴至法院稱，張某紅長期占用該房屋進行出租牟利，違背了贈與協(xié)議訂立的初衷。雙方關系已經惡化，請求法院撤銷贈與合同。被告張某紅辯稱，贈與合同是雙方真實意思表示，合法有效，不能按主觀好惡而任意撤銷不遵守承諾。

法院判決：

   一、撤銷張某秀、王某與張某紅于2010年7月20日簽訂的贈與協(xié)議。

   二、張某紅于本判決生效后六十日內騰退位于北京市×××1號的房屋（面積為65平方米），并將該房屋交還王某、張某秀。

張美玲律師觀點：

   根據法律及司法解釋規(guī)定之要義，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

   受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

   贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。

   本案中所涉贈與合同是雙方真實意思表示，合法有效，受贈房屋亦由張某秀、王某一方自愿于2012年交付于張某秀居住使用。但至今雙方未辦理完成房屋權屬相關變更登記，即就上述贈與合同對應的標的物房屋的所有權未實際轉移?，F(xiàn)張某秀、王某不愿再繼續(xù)履行此贈與合同，不違反前述法律規(guī)定，故王某、張某秀有權撤銷對張某紅的贈與。

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