商品房認(rèn)購書的陷阱一般都是對(duì)具體的房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等不做詳細(xì)規(guī)范和約定，騙取定金。保留好定金收據(jù)是規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的重要支撐。
一、商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些？
由于認(rèn)購書是由房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應(yīng)盡可能地與房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購書。
一般來講，認(rèn)購書有以下陷阱：
1、內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；
2、對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；
3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。
二、如何避免商品房認(rèn)購書糾紛
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購書是一種獨(dú)立的合同，而不是購房合同的從合同。
如果在認(rèn)購書中明確設(shè)立有定金條款的，由于認(rèn)購書的性質(zhì)是預(yù)約合同，故認(rèn)購書的定金應(yīng)當(dāng)屬于立約定金。
根據(jù)《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)
根據(jù)我國《擔(dān)保法》，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認(rèn)購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實(shí)際上卻并沒有支付定金，此時(shí)如果不打算買該房了，賣方也不得按認(rèn)購書向購房者追討。
另外，如果簽訂認(rèn)購書的雙方當(dāng)事人已經(jīng)洽談，但因認(rèn)購書未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無法達(dá)成商品房買賣，雙方也不必承擔(dān)任何責(zé)任。
很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認(rèn)購書，并交付一部分定金。
而買房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同，所以常常草草簽訂，結(jié)果在房產(chǎn)買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動(dòng)。建議購房人問問律師認(rèn)購書有什么作用，或者請(qǐng)律師協(xié)助簽訂認(rèn)購協(xié)議，不能盲目簽訂。
張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權(quán)屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務(wù)等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)避、防范風(fēng)險(xiǎn)，理性、合法維權(quán)。
關(guān)注微信“張濤律師”(微信號(hào)zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話： 13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所
咨詢電話：13911056513
關(guān)注張濤律師，即時(shí)了解房產(chǎn)熱點(diǎn)資訊，關(guān)注最新糾紛審判動(dòng)態(tài)，有效預(yù)防法律風(fēng)險(xiǎn)，輕松化解房產(chǎn)糾紛！
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張濤律師
