未經(jīng)子女同意父親賣了共有房，房屋共有人的處分權(quán)有哪些？

案情簡介：未經(jīng)子女同意父親賣了共有房

家住仙居的朱大爺與李大娘結(jié)婚五十余載，兩人育有二兒一女。二老有一間不到30平方米的平房，登記在李大娘名下。早些年，兩人另買了新房，就一直將平房出租給遠(yuǎn)房親戚王某一家使用。2011年6月，李大娘因病去世。這間舊宅就由朱大爺和三個(gè)孩子共同繼承，房子還是繼續(xù)租給王某。2015年1月12日，朱大爺與王某簽訂了立賣房斷契，將房子以15萬元的價(jià)格出售，大兒子也同意并在斷契上簽了字。孰料，當(dāng)二兒子得知父親將大家共同所有的這間房子賣了，立即提出反對。家里為此鬧翻了天，朱大爺想與王某解除這筆買賣，可王某怎么也不愿意。調(diào)解失敗后，朱大爺和三個(gè)子女一起將王某告上了法庭。

二兒子認(rèn)為，他作為房屋共有人，對這次交易根本不知情，也沒有簽字，所以交易行為應(yīng)該是無效的。他要求王某立即騰空退還房屋?！皵嗥跎嫌兄齑鬆敽退髢鹤拥暮炞?，而且他們把房屋產(chǎn)權(quán)證也給我了，是合法的房屋買賣合同關(guān)系，怎么就不作數(shù)了？”法庭上，王某一頭霧水。

法院審理：交易“不作數(shù)”

法院經(jīng)審理認(rèn)為，四原告是李大娘遺產(chǎn)的第一順序繼承人，對本案所涉的房屋均享有繼承權(quán)，對該房屋均享有份額。在四原告沒有對自己享有的份額進(jìn)行處分的情況下，該房屋為四原告共同共有。根據(jù)物權(quán)法第九十七條的規(guī)定，處分共同共有的財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)全體共有人同意，否則該處分行為即為無效。因此，本案被告王某與原告朱大爺簽訂的房屋買賣合同（即立賣房斷契）應(yīng)認(rèn)定無效。根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，被告王某應(yīng)騰空該房屋，歸還四原告。

律師說法：房屋共有人的處分權(quán)有哪些

房屋共有人的處分權(quán)有：1、要求分出自己份額權(quán)，按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。2、處分自己份額權(quán)，按份共有人對自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)權(quán)的權(quán)利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。

房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統(tǒng)一。共有房屋的權(quán)主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這里的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬于多個(gè)權(quán)主體，而是作為一個(gè)整體為各個(gè)權(quán)人共同。房屋共有不等于房屋公有。共有是從權(quán)權(quán)利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的權(quán)人是兩個(gè)以上的共有;公有是從房屋的制性質(zhì)的角度而言的，公有房屋的權(quán)主體是國家或集體。在現(xiàn)實(shí)生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現(xiàn)出一種交*關(guān)系;當(dāng)共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個(gè)以上的集體時(shí)，該共有房屋也是公有房屋;當(dāng)公有房屋有兩個(gè)以上的權(quán)人時(shí)，則該公有房屋也是共有房屋。房屋共有人對共有房屋權(quán)利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權(quán)利，但是共有人行使權(quán)利并不是完全獨(dú)立的，在許多情況下要體現(xiàn)全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。

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