案例簡(jiǎn)介：承租人不了解房屋情況即簽約付款引發(fā)糾紛
原告李XX訴稱(chēng)，2010年3月，經(jīng)位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的被告房產(chǎn)中介服務(wù)，被告中介員工熊XX代出租人出租了系爭(zhēng)房屋用于居住，租期自2010年3月28日起至2012年3月底。2011年11月，熊XX詢(xún)問(wèn)原告是否繼續(xù)租賃該房屋，原告表示繼續(xù)承租，雙方協(xié)商原告一次性支付兩年房租租金優(yōu)惠價(jià)為31,000元。2011年11月5日，熊XX代系爭(zhēng)房屋出租人與原告簽訂了租賃合同，這份合同的中介方即被告上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；同日，原告在被告處支付了人民幣31,000元，被告出具了收條。事后，出租人稱(chēng)未收到租金，故訴至法院，要求判令：被告返還租金31,000元。
被告上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司未應(yīng)訴答辯。
法院判決：承租人自行承擔(dān)因疏忽引起的損失。
法院查明，原告一次性支付了兩年的房租計(jì)31,000元，收款人為熊XX，中介方為上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。原告以熊XX是被告公司員工而要求被告返還31000元，法院不予以支持。判決如下：駁回原告李XX的訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：承租人未核實(shí)出租人身份而支付租金承租人自行承擔(dān)因疏忽導(dǎo)致的損失
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告支付的31,000元房租，還款人是熊XX還是被告？
首先，原告李XX向案外人熊XX租借系爭(zhēng)房屋，而熊XX亦是從他人處轉(zhuǎn)租取得，對(duì)此，原告李XX應(yīng)當(dāng)是明知的，對(duì)于轉(zhuǎn)租期限，不應(yīng)超過(guò)承租人剩余租賃期限，但由于李XX自己的疏忽，聽(tīng)信案外人，在不了解租賃房屋期限的情況下，又簽訂超過(guò)案外人承租期限的合同，應(yīng)為無(wú)效，由此引起的后果也應(yīng)由李XX與案外人承擔(dān)。其次，在房屋租賃收條上雖然收款人一欄有熊XX簽名及被告公司的印章，但原告訴稱(chēng)熊XX是被告公司員工未有相關(guān)證據(jù)予以佐證，且結(jié)合租賃合同中熊XX是出租人，原告是承租人，被告僅是中介方身份。原告以熊XX是被告公司員工而要求被告返還31000元，法院亦不予以支持。
法律依據(jù)：1、《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
律師在此提醒，承租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)事先了解清楚房屋情況，如果不是與房東直接簽合同，應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)證并核實(shí)簽約人是否得到房東授權(quán)委托書(shū)，以免因疏忽給自己造成損失。生活中若您遇到諸如此類(lèi)的問(wèn)題，不要焦慮，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師，避免造成更大損失。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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