導(dǎo)讀：婚前由一方購(gòu)買的房屋，婚后還在還貸款，房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？婚前購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)共有房屋怎么處理呢？請(qǐng)看房產(chǎn)專業(yè)律師以案說法。
案例簡(jiǎn)介：婚前購(gòu)買房屋婚后還貸離婚時(shí)因分割引發(fā)爭(zhēng)議
原告訴稱，婚后雙方性格不合，生活習(xí)慣不同，夫妻之間矛盾不斷。現(xiàn)夫妻感情已經(jīng)破裂，故要求與被告離婚。上海市楊浦區(qū)X室房屋（簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋）系被告婚前購(gòu)買房屋，原告要求分割房屋婚后還貸及增值部分，要求被告一次性支付原告折價(jià)款30萬(wàn)元。其中婚后一次性還貸本息來源于被告母親，該款系對(duì)原、被告的資助。
被告辯稱，被告同意離婚。系爭(zhēng)房屋系被告婚前財(cái)產(chǎn)，婚后一次性還貸的款項(xiàng)系被告母親對(duì)被告?zhèn)€人的贈(zèng)與，該部分的還貸和升值不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，被告愿意補(bǔ)償原告13萬(wàn)元。
法院判決：婚后還貸及增值部分被告進(jìn)行補(bǔ)償
法院認(rèn)為，原、被告近年來雙方為家庭生活瑣事發(fā)生矛盾，致夫妻關(guān)系不睦?，F(xiàn)原告起訴離婚，被告也表示同意，法院依法予以準(zhǔn)許。判決如下：上海市楊浦區(qū)X室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告所有，該房屋所欠銀行的剩余貸款由被告負(fù)責(zé)償還，被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告房屋婚后還貸和升值部分的折價(jià)款人民幣190，000元。
律師說法：婚前購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)共有房屋怎么處理呢？
首先，本案系爭(zhēng)房屋系被告婚前購(gòu)買房屋，登記在被告名下，系被告的婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸被告所有，該房屋所欠銀行剩余貸款也由被告償還。其次，系爭(zhēng)房屋的婚后還貸部分由夫妻共同償還和被告母親出資一次性償還組成，原告主張被告母親出資的一次性還貸及升值部分作為夫妻財(cái)產(chǎn)處理，考慮到房屋來源，房屋貸款系被告?zhèn)€人所欠，法院認(rèn)為被告母親的一次性還貸出資系對(duì)被告?zhèn)€人的資助，該部分還貸和升值部分不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。再次，結(jié)合雙方婚后共同還貸的情況，被告應(yīng)給予原告相應(yīng)的補(bǔ)償，具體金額應(yīng)考慮雙方婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、孩子撫養(yǎng)情況、系爭(zhēng)房屋的增值幅度等因素，由法院酌定。
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法律依據(jù)：1、《婚姻法》第三十九條第一款離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。2、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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