案例簡介：出租方違約導致合同解除承租方無奈起訴
原告向法院提出訴訟請求：1、確認原、被告于2012年6月6日就位于上海市浦東的系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2016年3月31日解除；2、請求被告賠償原告各項租金差價。事實及理由：原、被告于2012年6月6日簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告將系爭房屋出租給原告。租賃合同簽訂后，原告按約支付租金，但因被告與房屋所有權人租賃糾紛經上海市仲裁委員會仲裁，裁決要求被告將租賃房屋返還給房屋所有權人，導致原告只得以高價重新與房屋所有權人簽訂合同，故原告訴至法院，訴請如前。
被告辯稱，同意原告解除合同之訴請，但原告自行與房屋所有權人簽訂租賃合同系原告權利，被告不應承擔賠償責任，仲裁委的仲裁裁決并不要求原告搬離系爭房屋，與被告無關，對原告訴請不同意支付其損失。
法院判決：出租方違約應賠償損失
法院認為，本案被告違約給原告造成的租金損失，由被告承擔。判決如下：1、確認原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》于2016年3月31日解除；2、被告賠償原告租金差價損失。
律師說法：出租方無權出租房屋導致解除合同承租方如何維權呢？
首先，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》雖載明被告作為系爭房屋的授權委托人與原告建立租賃關系，但合同中并未披露委托人身份，原告否認其知曉被告與第三人之委托關系，被告亦未對此予以舉證，現原告明確以被告作為合同相對方主張權利，符合法律規(guī)定，原、被告之租賃合同關系成立并合法有效。根據已生效的裁決書可認定，因被告原因導致原、被告之租賃合同無法繼續(xù)履行，原告訴請要求確認租賃合同于2016年3月31日解除，被告對此亦無異議，本院予以支持。
其次，至于原告主張的租金損失，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！北景钢校p方簽訂租賃合同時，實際上產生了三方面預期：一是原告承租系爭房屋的期限自2012年6月15日起至2017年6月14日止；二是原告在上述租賃期限內，不論市場價發(fā)生任何變化，其房屋租賃價格按合同約定支付；三是原告在上述租賃期限內可以持續(xù)經營的預期?，F因被告與第三人之糾紛經仲裁裁決要求被告將系爭房屋返還給第三人，第三人亦已通知原告遷出，導致原告無法繼續(xù)以原租賃合同約定承租系爭房屋，原告為避免其損失與第三人重新簽訂了租賃合同，而該租賃合同的價格屬合理租金價格，故對原租賃期間的租金差價，系被告違約造成的損失，應由被告承擔。
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