房屋抵押房本被扣，房產(chǎn)抵押應注意哪些問題？

案情簡介：房屋抵押房本被扣

2014年，原告李某將其所有的順義區(qū)某房屋抵押給被告，并辦理了房屋抵押登記，該房的房本被告一直扣押。原告多次索要房本，被告拒不返還，嚴重影響原告對房本的使用。

被告王某辯稱，因為原告李某向被告借款，以涉訴的房屋進行抵押，也在建委有備案，所以原告在建委取的房本。被告是抵押權利人，沒有給付原告房本是擔心原告用房本再行借款，如果歸還原告房本，原告須把30萬借款歸還。故不同意原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2014年1月原被告雙方簽訂借款合同，約定被告王某借款30萬元給原告李某，借款期限自2014年1月22日起至2014年3月21日。同日，二人又簽訂了一份房屋抵押（借款）合同，約定抵押人李某與抵押權人王某因借款事宜需向順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會申請辦理房屋抵押權設立登記。合同簽訂后，雙方在順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會辦理了抵押權登記備案手續(xù)。經(jīng)法院向北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會調(diào)查取證，涉訴房屋曾于2011年抵押給案外人張某。庭審中王某表示，涉訴房屋還抵押給過別人，擔心再次抵押，權益受到影響，故不同意退還房產(chǎn)證。

法院審理：房主起訴得到返還

法院經(jīng)審理認為：原被告雙方就涉訴房屋辦理了房屋抵押權登記，因雙方未在抵押合同中約定將涉訴房屋的所有權證交由被告保管，且被告已取得涉訴房屋的房屋他項權證，故作為涉訴房屋所有權證的所有權人，李某有權要求王某返還，最后判決被告返還原告房屋所有權證。

律師說法：房產(chǎn)抵押應注意哪些問題

(一)對于抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權證，并到房地產(chǎn)管理部門核實該房屋是否設有其他抵押權或其他物權。

(二)要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設定抵押?！冻鞘蟹课莸盅汗芾磙k法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設定抵押：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。

(四)要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數(shù)額的范圍；要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等。

(五)要注意抵押合同登記備案有些費用的約定，如果對費用未作約定的，則應由抵押人來做。(六)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務期限進行填寫。

本案中，因雙方未在抵押合同中約定將涉訴房屋的所有權證交由被告保管，所以被告應予返還。

以上就是房屋抵押房本被扣，房產(chǎn)抵押應注意哪些問題的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實踐中引發(fā)的糾紛，如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。

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