房屋贈(zèng)與后 贈(zèng)與人可以請(qǐng)求返還房屋嗎

案例簡(jiǎn)介：父子矛盾房屋贈(zèng)與能否撤銷引爭(zhēng)議

原告錢a訴稱：原告系××區(qū)××村×隊(duì)“城中村”改造的動(dòng)遷戶。原被告系父子關(guān)系。2009年5月，原告父親所有的房屋動(dòng)遷后，根據(jù)國(guó)家政策分配到上海市的系爭(zhēng)房屋一套，現(xiàn)原告夫妻居住在房屋內(nèi)。由于被告不孝，不講信譽(yù)，現(xiàn)原告將房屋產(chǎn)權(quán)收回。故訴諸法院要求判令撤銷原告于2009年5月16日作出的房屋口頭贈(zèng)與合同，將房屋產(chǎn)權(quán)變更為原告一人所有。

被告錢b、錢c、錢d辯稱：原告贈(zèng)與的并非不動(dòng)產(chǎn)，而是不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，該贈(zèng)與已經(jīng)征得動(dòng)遷辦的同意，由被告與開發(fā)商簽訂了房屋預(yù)售合同。根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和宅基地使用權(quán)審核表，被告也是被安置人，對(duì)動(dòng)遷款也享有份額，且被告還另行出資用于裝修，故原告訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院判決：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與

法院認(rèn)為，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。故判決：撤銷原告錢a將系爭(zhēng)房屋中原告錢a所占份額贈(zèng)與被告錢b、錢c、錢d的合同。

律師說(shuō)法：房屋贈(zèng)與后 贈(zèng)與人可以請(qǐng)求返還房屋嗎

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告的贈(zèng)與行為能否撤銷。原告認(rèn)為，原告未書面同意將房屋贈(zèng)與三被告，口頭曾同意將房屋贈(zèng)與三被告，由于被告未履行應(yīng)盡義務(wù)，房屋尚未過(guò)戶到三被告名下，原告口頭贈(zèng)與房屋的行為尚未履行完畢，有權(quán)在贈(zèng)與完畢前撤銷口頭贈(zèng)與。被告認(rèn)為原告贈(zèng)與并非房屋，而是動(dòng)遷款及拆遷安置房屋的購(gòu)買權(quán)，該贈(zèng)與行為已履行完畢，且被告作為宅基地的立基人，也是動(dòng)遷被安置對(duì)象，對(duì)房屋本身享有權(quán)利。法院認(rèn)為，根據(jù)合同法規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。因此，贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。原告與案外人簽訂的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中雖對(duì)動(dòng)遷款及安置產(chǎn)權(quán)房屋分別進(jìn)行了約定，但僅是對(duì)原動(dòng)遷房屋的貨幣量化，對(duì)新安置房屋的貨幣量化，并約定了應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足的房屋差價(jià)款，因此，該拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議實(shí)質(zhì)上是將原有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換到新的房屋產(chǎn)權(quán)，被告關(guān)于動(dòng)遷款和購(gòu)買權(quán)贈(zèng)與的辯稱，法院不予采信。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，本案中，三被告雖與案外人簽訂了房屋買賣合同，但尚未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，即贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，原告有權(quán)行使撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：1、《合同法》第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。2、《合同法》第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。3、《合同法》第一百八十七條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

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