借他人名義買房，房屋歸屬如何認(rèn)定

案情簡介：借他人名義買房，房屋歸屬如何認(rèn)定

王先生被起訴要求騰退自己住了近十年的房屋，而原告竟是自己的親外甥女盧女士。十年前，到底是外甥女向舅舅借錢買房還是舅舅借外甥女的經(jīng)適房購房資格為自己買房？近日北京一中院對(duì)這樣一起甥舅間的排除妨礙糾紛案件作出終審判決，駁回了盧女士要求騰房的訴訟請(qǐng)求。盧女士與王先生系甥舅關(guān)系。2006年，盧女士購買了北京市石景山區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房一套。合同簽訂后，由王先生向開發(fā)商交納了45萬元的購房款。2008年，由王先生辦理房屋驗(yàn)房入住手續(xù)。入住時(shí)，訴爭房屋系毛坯房，由王先生對(duì)房屋進(jìn)行裝修并居住至今。2009年，訴爭房屋所有權(quán)登記在了盧女士名下。如今，盧女士突然以自己為登記的所有權(quán)人為由起訴王先生，要求其騰退住房。

法院判決：駁回原告的訴訟請(qǐng)求

經(jīng)法院查明：10年前，王先生為解決其一家三口與老母親住房困難，決定購買大一點(diǎn)房屋用于居住。王先生通過朋友給盧女士找到兩個(gè)房號(hào)，一個(gè)房號(hào)是以盧女士配偶名義購買，另一個(gè)房號(hào)盧女士決定放棄。但考慮到放棄可惜，盧女士和其父母自愿將房號(hào)讓給王先生用于購買訴爭房屋，并約定五年后由盧女士無條件過戶給王先生。作為房屋的實(shí)際出資人，選房、交款、裝修、居住等均是王先生親自辦理，盧女士只提供身份證。而且盧女士從未提過借錢的事，也沒有出具借據(jù)等借款行為，所謂的還錢退房盧女士從未跟自己交涉過。一審中盧女士的母親王女士出庭作證，證明弟弟王先生所住的涉訴房屋當(dāng)年確是借女兒的名購買，自己參與了買房的過程，不存在借款的事實(shí)。根據(jù)本案查明事實(shí)及當(dāng)事人自認(rèn)，包括當(dāng)庭的證人證言，確認(rèn)了盧女士與王先生之間存在的是借名買房的約定。另外，盧女士未提供證據(jù)證明與王先生存在借款關(guān)系，故法院對(duì)其意見不予采納，判決駁回盧女士的訴訟請(qǐng)求。

律師說法：關(guān)于借名買房的規(guī)定

借名買房約定的形式既可以為書面約定，也可以為口頭約定，認(rèn)定存在口頭約定應(yīng)當(dāng)綜合以下四點(diǎn)進(jìn)行判斷：房屋的出資、房屋的占有使用、購房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有以及對(duì)于借名購房有無合理解釋。綜合本案查明的事實(shí)，盡管盧女士與王先生之間并沒有書面約定，但訴爭房屋系由王先生出資購買，并一直由王先生占有使用并進(jìn)行裝修，購買訴爭房屋的原始票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書均由王先生持有，結(jié)合王女士的證人證言，盧女士與王先生之間存在借名買房關(guān)系，符合事實(shí)與法律規(guī)定，盧女士主張其與王先生系借款關(guān)系，未提供證據(jù)予以證明，盧先生、羅先生的證人證言也不足以推翻借名買房的事實(shí)，所以對(duì)盧女士的主張不予認(rèn)可。

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