案情簡介：收房后地震損失如何承擔
2007年4月，張某購買四川榮盛地產鑫發(fā)小區(qū)一套房屋，簽署《商品房買賣合同》，房屋總價為79萬元，首付2.5成，約定2008年3月20日前交房。2007年4月，張某辦理完畢按揭手續(xù)并完成收房手續(xù)。2008年4月，四川出現(xiàn)大地震，張某所購買的房屋在地震中損毀，張某每月還需承擔銀行貸款壓力較大，提出房屋其并未入駐故向開發(fā)商提出解除合同，退還購房款。
法院意見：收房后地震損失如何承擔
涉案房屋已交付，毀損、滅失風險應由買受人承擔，駁回張某的訴訟請求。
律師說法：收房后地震損失如何承擔
《合同法》第142條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
可見，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
結合本案實際情況，房屋已交付，風險完成轉移，其主要損失由購房者承擔。
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