房屋贈與合同經(jīng)公證就一定有效嗎？

案情簡介：房屋贈與合同經(jīng)公證就一定有效嗎

2013年，李某將其所屬的一套商品房贈與其女李A(yù)，該贈與協(xié)議經(jīng)公證處公證，但此后李A(yù)沒有實際占有使用該房屋且未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2015年，李某又將該房屋贈與其子李B，贈與協(xié)議經(jīng)公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2016年，李A(yù)將李某及李B訴至法院，要求確認(rèn)該商品房歸自己所有要求其二人騰退房屋。

合議庭意見：駁回原告的訴訟請求

李某將該房屋贈與李A(yù)的行為是合法有效的，但李A(yù)沒有實際使用房屋，也沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈與行為沒有實際生效，所以，駁回李A(yù)的訴訟請求。

律師說法：合同的成立與生效是兩個不同的法律概念

《中華人民共和國合同法》第185條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第187條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

可見，贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給付贈與物，贈與才生效。本案中，李某對李A(yù)、李B的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，所以，二個合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個不同的法律概念。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。李某自愿將南房贈與李A(yù)，李A(yù)也表示接受贈與并辦理了公證，所以，公證成立，但李A(yù)沒有依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用房屋，因此，贈與合同沒有實際生效，房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，房屋仍是李某的財產(chǎn)。而李某對李B的贈與，及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，李B和家人也一直占有使用房屋，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所以，此贈與合同在形式上是成立且生效的。

以上，是關(guān)于“房屋贈與合同經(jīng)公證就一定有效嗎？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

• 李薈玢律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“李薈玢律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注李薈玢律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“李薈玢律師網(wǎng)”）

李薈玢律師

執(zhí)業(yè)律所：李薈玢

咨詢電話： 13093000366

關(guān)注李薈玢律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 開發(fā)商未按時交房 違約金如何計算
• 上家簽署買賣居間協(xié)議后違約應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎
• 收房后地震損失如何承擔(dān)
• 簽署“陰陽合同”是否有效