消防驗(yàn)收是否是交付涉案商品房的條件

案情簡(jiǎn)介：消防驗(yàn)收是否是交付涉案商品房的條件

2007年4月28日，桂榮與華宇公司簽訂《商品房買賣合同》一份，桂榮購(gòu)買華宇公司開發(fā)的“華宇?藍(lán)郡”項(xiàng)目商品房，房款為128639元，約定2009年10月1日前交房，如出賣人未按規(guī)定期限交房，逾期超過30日，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的最后交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人承擔(dān)已交付房?jī)r(jià)款萬分之四的違約金。2010年6月29日咸陽(yáng)市公安消防支隊(duì)對(duì)該房屋進(jìn)行了驗(yàn)收，同意投入使用。另，華宇公司通知桂榮交納代收的天然氣并網(wǎng)安裝費(fèi)2535元、熱源建設(shè)費(fèi)1132元。桂榮認(rèn)為華宇公司取得該房工程消防驗(yàn)收意見書的時(shí)間晚于合同約定的交房日期應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，故起訴至法院，要求華宇公司承擔(dān)逾期交房違約金13944.47元；停止收取“熱源建設(shè)費(fèi)”1132元和天然氣“并網(wǎng)安裝費(fèi)”2535元。華宇公司答辯稱，涉案房屋已于2009年9月21日經(jīng)法定單位驗(yàn)收合格，達(dá)到交付的約定條件，桂榮以未經(jīng)消防驗(yàn)收拒收房屋，逾期交房的后果是其自己造成的。新消防法已廢止了關(guān)于消防驗(yàn)收的強(qiáng)制性規(guī)定。合同關(guān)于交房條件在第八條作了明確約定。合同關(guān)于熱源建設(shè)費(fèi)和天然氣并網(wǎng)安裝費(fèi)的約定不違法，且該費(fèi)用的收取未形成事實(shí)。據(jù)此請(qǐng)求駁回桂榮的訴請(qǐng)。

法院判決：認(rèn)定構(gòu)成違約

涉案商品房工程經(jīng)勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格后于2009年9月30日在工程質(zhì)量監(jiān)督部門備案；華宇公司在合同約定的期限內(nèi)通知交房，桂榮以未經(jīng)消防驗(yàn)收為由拒收房屋。判決：一、雙方簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；二、華宇公司于判決生效后即給付桂榮逾期交房的違約金13944.47元；三、駁回桂榮的其他訴訟請(qǐng)求。

律師說法：承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任是否成立

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是消防驗(yàn)收是否是交付涉案商品房的條件，桂榮主張華宇公司承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任是否成立。桂榮認(rèn)為，雙方在合同中約定“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的同時(shí)，還約定“依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”交房，消防法等法律及規(guī)章亦規(guī)定了華宇公司的消防驗(yàn)收義務(wù)，因此，消防驗(yàn)收是約定的交房條件。而華宇公司進(jìn)行消防驗(yàn)收的時(shí)間晚于合同約定的交房時(shí)間，故應(yīng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。華宇公司辯稱，雙方合同沒有將消防驗(yàn)收或備案約定為交房條件，涉案房屋已經(jīng)法定單位驗(yàn)收合格，達(dá)到約定的交付條件，桂榮以未經(jīng)消防驗(yàn)收為由拒收房屋沒有依據(jù)，其公司不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。因本案系商品房買賣合同糾紛，雙方簽訂的商品房買賣合同是確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，當(dāng)事人是否及時(shí)、適當(dāng)履行了義務(wù)，其判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是合同相關(guān)條款的內(nèi)容。關(guān)于房屋的交付，合同第八條約定，“出賣人應(yīng)當(dāng)在2009年10月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。”雙方已將交房條件確定為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。經(jīng)查，涉案商品房工程經(jīng)勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收后，工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門2009年9月30日出具工程質(zhì)量合格、準(zhǔn)予備案的意見。華宇公司即在合同約定的期限內(nèi)通知桂榮接收驗(yàn)收合格的涉案房屋，華宇公司已依約履行了合同義務(wù)。因雙方當(dāng)事人并未在合同中將必須經(jīng)過消防驗(yàn)收明確為交房條件，故桂榮以涉案商品房工程通過消防驗(yàn)收的時(shí)間晚于合同約定的交房時(shí)間為由，要求華宇公司承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任，依據(jù)不足，不能成立。

以上就是關(guān)于消防驗(yàn)收是否是交付涉案商品房的條件的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

• 姜世明律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“姜世明律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注姜世明律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“姜世明律師網(wǎng)”）

姜世明律師

執(zhí)業(yè)律所：姜世明

咨詢電話： 13065717547

關(guān)注姜世明律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 如何認(rèn)定繼承開始前承諾放棄繼承的效力
• 從一起房屋租賃合同糾紛案談合同解除后的損失賠償
• 沒有產(chǎn)權(quán)證是否會(huì)影響租賃合同法律效力
• 離婚協(xié)議變更房產(chǎn) 訴訟離婚能否分割