基本案情
花海公司是華海苑項目的開發(fā)商，項目于2015年取得預售許可證。
2015年11月，荀某多次到華海苑項目看樓，樣板房在9棟20層，后荀某決定購買華海苑8棟20層2002房。
開發(fā)商花海公司與荀某簽訂《華海苑認購書》。合同約定：“荀某認購華海苑項目8棟20層2002房，建筑面積130平方米。定金20000元于簽收本認購書時付清。荀某須于2015年12月或之前，親臨“華海苑”項目銷售中心簽署正式《商品房買賣合同》及相關文件；荀某對所購之物業(yè)基本情況及相關情況已做充分了解，且已了解并認可花海公司提供的《商品房買賣合同》條款及補充協(xié)議之內容，荀某承諾不得以對中山市商品房買賣合同條款及補充協(xié)議之內容存在異議為理由而拒絕簽署?！?/p>
同時，《認購書》載明：“荀某確認在簽署此認購書之前，已閱讀并清楚售樓部公示的中山市商品房買賣合同及補充協(xié)議、認購須知、付款方式、規(guī)劃示意圖等簽約示范文件，并同意按上述文件內容簽署《商品房買賣合同》、補充協(xié)議等有關文件。如荀某有下列情況的，視為違約，花海公司收取的定金沒收，不返還荀某，同時，花海公司有權單方解除本認購書:（1）不按約定簽訂中山市商品房買賣合同（含補充協(xié)議及其他附件）……”
簽訂《認購書》當日，荀某交付定金20000元，花海公司出具收據。
后荀某未在約定的時候前往花海公司簽訂正式購房合同，經花海公司業(yè)務員多次電話通知，2016年12月，花海公司委托律師事務所向荀某發(fā)出律師函，通知由于荀某違約，花海公司于荀某收到本函之日起即解除與荀某簽訂的《認購書》，花海公司收取的20000元定金不予退還。
2017年1月，荀某發(fā)郵件給花海公司，認為花海公司在銷售物業(yè)過程中存在誤導欺詐行為，荀某要求花海公司返還雙倍定金。
花海公司不同意，認為上述《認購書》已解除。
荀某訴至法院，要求花海公司返還雙倍定金。
【廣州專業(yè)合同律師、企業(yè)法律顧問】
法院審理
人民法院認為：本案中，荀某和花海公司的爭議焦點是花海公司是否存在誤導欺詐的行為。
荀某主張花海公司在銷售過程中介紹的復式單位與實際情況不符，存在誤導欺詐的行為。
但荀某未提供證據證明，并且，荀某在簽署認購書前，可查看同類樣板房的情況雙方簽訂的《認購書》也注明荀某閱讀并清楚認購物業(yè)的平面圖、規(guī)劃示意圖等資料；花海公司提交的昊景灣8幢預售面積明細表也可以佐證，涉案房產存在復式結構。
因此，法院認為荀某的主張沒有事實依據，不予采信。
法院認定花海公司與荀某簽訂的《華海苑認購書》內容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應依約履行各自義務。
荀某未按認購書約定的時間交付購房款并簽訂《商品房買賣合同》，花海公司發(fā)函解除認購書，符合認購書的約定，人民法院確認《認購書》已于荀某收到函件之日起解除。
因荀某系違約方，其訴訟請求本院均不予支持。
【廣州專業(yè)合同律師、企業(yè)法律顧問】
律師觀點：
根據《合同法》第五十四條的規(guī)定：【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
因重大誤解而訂立的合同，可以申請法院撤銷。重大誤解，是指誤解者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項存在著認識上的顯著缺陷，其后果是使誤解者的利益受到較大的損失，或者達不到誤解者訂立合同的目的。
本案中，當事人認為開發(fā)商在房屋銷售過程中，存在誤導欺詐，但荀某并未能舉證證明其主張的觀點，并且當事人在簽署認購書前可查看同類房屋的情況，認購書也注明其閱讀并清楚認購物業(yè)的平面圖、規(guī)劃示意圖等資料；花海公司提交的昊景灣8幢預售面積明細表也可以佐證，涉案房產存在復式結構。因此，荀某的主張未能提供證據證明，最后法院判決駁回其訴訟請求。
律師提醒，在購房的過程中，如遇到法律上的問題，建議咨詢專業(yè)律師。
張美玲律師辦案心得：專業(yè)的人，做專業(yè)的事，法律問題，交給專業(yè)律師辦理。
關注微信“張美玲律師”(微信號gzzmllvshi)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網立場。本文為作者授權法邦網發(fā)表，如有轉載務必注明來源“張美玲律師網”）
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務所
咨詢電話： 13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經驗，曾服務過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質、高效的法律服務，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實力贏得口碑！
執(zhí)業(yè)律所：廣東法制盛邦律師事務所
咨詢電話：13632355031
廣州知名合同糾紛律師、企業(yè)法律顧問，近十年法律行業(yè)從業(yè)經驗，曾服務過多家大中型企業(yè)。以優(yōu)質、高效的法律服務，為客戶創(chuàng)造價值，專業(yè)鑄造品牌，實力贏得口碑！
使用微信掃描二維碼
關注張美玲律師
