暫不上市保障房被惡意轉(zhuǎn)讓的賠償標(biāo)準(zhǔn)

案情簡(jiǎn)介：暫不上市保障房被惡意轉(zhuǎn)讓的賠償標(biāo)準(zhǔn)

胡某與張某原系夫妻關(guān)系，男方胡某為某國(guó)家機(jī)關(guān)公務(wù)員，女方張某為事業(yè)單位員工。2007年5月雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，胡某單位向其出售90平方米保障性房屋一套（以下簡(jiǎn)稱“A房屋”），該次售房綜合考慮了張某的工齡等因素，并由其所在單位蓋章，明確其享受過國(guó)家住房福利，在張某所在單位不再重復(fù)享受此待遇。該房屋產(chǎn)權(quán)證登記的所有權(quán)人為胡某。2008年8月，因胡某有外遇，雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚，法院調(diào)解書明確：A房屋由雙方共有，其中張某占三分之二、胡某占三分之一。調(diào)解離婚后，胡某、張某未去國(guó)家房屋登記管理部門辦理房屋變更登記。2011年2月，張某發(fā)現(xiàn)胡某未經(jīng)自己同意擅自出售A房屋并購買單位B房屋，經(jīng)與胡某交涉未果后，同年12月向法院起訴，要求胡某賠償惡意轉(zhuǎn)讓A房屋給其造成的損失共計(jì)120萬元。

法院判決：支持原告的訴訟請(qǐng)求

法院經(jīng)審理查明，A房屋性質(zhì)上屬暫不上市保障性住房，即所有權(quán)人未經(jīng)國(guó)家允許不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋；被告將房屋出售給李某時(shí)，李某、被告所在單位均不知道被告與原告離婚并共有A房屋這一事實(shí)，也未要求被告提供證明其有完全的權(quán)利處分A房屋；A房屋周圍相似品質(zhì)、相同年限房屋的市場(chǎng)價(jià)格在3.3～3.9萬元/平方米。

律師說法：原告是否可以要求損害賠償

原告對(duì)A房屋的共有權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)2008年8月法院制作的離婚調(diào)解協(xié)議書，原告擁有A房屋三分之二的所有權(quán)。據(jù)此，原、被告之間對(duì)A房屋形成按份共有關(guān)系。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，被告擅自處分A房屋構(gòu)成對(duì)原告權(quán)利的侵害。本案中，如果駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求，無異于宣告原告張某對(duì)A房屋的共有權(quán)不受法律保護(hù)。原告對(duì)被告侵犯其對(duì)A房屋共有權(quán)的行為有權(quán)要求損害賠償。物權(quán)法第三十七條規(guī)定，“侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任?！北景钢校桓嫖唇?jīng)原告同意，擅自處分原告擁有三分之二所有權(quán)的共有房屋，構(gòu)成對(duì)原告共有權(quán)的嚴(yán)重侵害；對(duì)原告因此受到的損害，依物權(quán)法第三十七條規(guī)定，原告當(dāng)然可以請(qǐng)求損害賠償。

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