未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的廠房，能否租賃

導(dǎo)讀：出租人將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，租賃給他人，租賃協(xié)議是否有效呢？請看本文案例。

案情簡介：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的廠房，能否租賃

2009年10月21日，程某、高某簽訂廠房租賃協(xié)議。該協(xié)議約定，程某將一處廠房出租給高某使用，租賃期限為2009年10月21日至2012年10月20日，租金為每年120000元，租賃期滿后，被告因資金周轉(zhuǎn)困難，從2011年10月21日起的租賃費用也一直拖欠，共計欠原告廠房租賃款270000元。該款經(jīng)原告多次催討未果。現(xiàn)原告起訴要求被告支付租金270000元。

法院判決：租賃協(xié)議無效，應(yīng)當(dāng)支付房屋占用費

法院認(rèn)為，原被告之間的租賃協(xié)議無效，被告應(yīng)當(dāng)支付原告房屋占用費。判決如下：

被告高某在本判決生效后十日內(nèi)支付給原告程某270000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費5500元，由被告高某負(fù)擔(dān)。

律師說法：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，租賃協(xié)議無效

《最高人民法院﹤關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋﹥》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效?！庇纱丝芍鲎馊顺棠车膹S房因為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就將房屋租賃給程某，他們之間的租賃合同為無效合同。第五條：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。”所以，高某應(yīng)當(dāng)給付程某廠房的占有使用費。

以上就是關(guān)于“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的廠房，能否租賃”的案例介紹，在這里要提醒大家，如果事前有約定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，所簽訂的租賃協(xié)議無效。如果已經(jīng)實際使用，應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費。

• 王忠明律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

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