房屋買賣合同未約定過(guò)戶時(shí)間，賣方能夠要求先支付剩余房款？

導(dǎo)讀：買房時(shí)，未明確約定房屋過(guò)戶的時(shí)間，該買賣合同應(yīng)該如何履行？若對(duì)方拖延過(guò)戶，應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

案情介紹：房屋買賣合同未約定過(guò)戶時(shí)間 賣方要求先支付剩余房款

2015年10月5日，張三與李四簽訂房屋買賣合同，合同約定房屋總價(jià)人民幣258萬(wàn)元，合同簽訂后2日內(nèi)支付定金5萬(wàn)，2015年11月7日前支付房款75萬(wàn)元，尾款于雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，李四一次性支付給張三。合同簽訂后，張三將房屋交付李四。張三多次通知李四支付剩余款項(xiàng)以便過(guò)戶，但李四以過(guò)戶后才會(huì)支付剩余房款為由不予辦理。張三遂訴至法院，要求李四剩余房款并協(xié)助過(guò)戶事宜、賠償相應(yīng)損失。

法院判決：駁回張三的訴求 應(yīng)該先過(guò)戶再支付剩余房款

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同系平等自愿的意思表示，對(duì)雙方均有約束力。合同中明確約定，尾款于雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后，由李四一次性支付給張三。法院依法判決，駁回張三的訴求。

律師說(shuō)法：房屋買賣合同未約定過(guò)戶時(shí)間可簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定

平等自愿簽署的合同系合法有效的合同，對(duì)雙方均有約束力。一方不按照合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同中無(wú)約定或約定不明的事項(xiàng)，在合同履行過(guò)程中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議、法律法規(guī)也無(wú)明確規(guī)定、按照合同已有條款仍不能確定的可按照交易習(xí)慣、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

按照民事合同的公平原則，當(dāng)事人惡意拖延履行合同，應(yīng)書面通知對(duì)方在合理限期內(nèi)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，若未能達(dá)成一致意見，自己遭受的損失可以請(qǐng)求賠償。

本案中，雙方已簽訂了房屋買賣合同，對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)行了前置性條件的約定，即需完成房產(chǎn)過(guò)戶后，李四才需將剩余款項(xiàng)支付，張三要求李四先支付剩余款項(xiàng)的訴求不能得到支持。

由于房產(chǎn)交易復(fù)雜，在簽訂房屋買賣合同之前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)的法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士，盡可能減少損失。

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