開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證售房,合同有效嗎？

案情簡(jiǎn)介：開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證售房,合同有效嗎

A公司購(gòu)買B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司修建的商品房，雙方于2015年2月3日簽訂《商品房買賣合同》，簽訂合同后B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以該合同需要到公司蓋章，需要到房管局登記備案不予給A公司。A公司在2015年8月份得知B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出賣給自己的商品房沒有預(yù)售許可證，遂提起仲裁要求確認(rèn)雙方簽署的《商品房買賣合同》無(wú)效并要求B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

合議庭意見：合同無(wú)效

合議庭經(jīng)審理，裁決A公司與B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的《商品房買賣合同》無(wú)效，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退回收取的購(gòu)房款項(xiàng)并賠償A公司12萬(wàn)元。

律師說(shuō)法：合同無(wú)效

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

本案中，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售房屋給A公司，隱瞞房屋未取得預(yù)售許可證的事實(shí)，誘使A公司作出錯(cuò)誤意思表示購(gòu)買了不符合法律規(guī)定手續(xù)的房屋，因此雙方簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)屬無(wú)效，B房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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