在給付不能的情況下，原告訴請實際履行的法院不予支持

基本案情

2017年7月，經(jīng)某某房地產(chǎn)有限公司居間介紹，隋某某與孫某某達成購買孫某某所有的房屋意向，并簽署了《房屋買賣合同》、相關補充協(xié)議及買賣定金協(xié)議，房屋總價款500萬元，交付了10萬元定金。2017年7月30日，隋某某在某某房地產(chǎn)公司的陪同下向孫某某支付了10萬元定金。2017月8日15日，隋某某在某某房地產(chǎn)公司的陪同下向孫某某支付了剩余價款用于解押貸款（涉案房屋有銀行貸款尚未還清）。孫某某收到錢款后并沒有及時辦理解押手續(xù)，而是用于做生意，導致無法按約定向隋某某轉移房屋所有權。隋某某向法院起訴，請求依法判令孫某某依據(jù)合同約定轉移房產(chǎn)所有權，并承擔違約責任。

法院判決

法院認為：雙方簽訂的《房屋買賣合同》系雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規(guī)定，真實有效?，F(xiàn)被告孫某某將隋某某支付的解押款用于做生意，無法辦理解押手續(xù)，構成給付不能，隋某某要求被告孫某某依合同約定轉移房產(chǎn)所有權的訴訟請求因陷于給付不能，客觀上不可實現(xiàn)，因此法院不予支持。同時，孫某某應向原告隋某某承擔違約責任，由孫某某向隋某某按照合同約定支付違約金。

律師評析

給付不能，是指實際給付的內(nèi)容為不能，給付不能發(fā)生不履行（原）債務的效力。本案中，原告隋某某要求被告孫某某協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，但是孫某某尚未還清涉案房屋的抵押貸款，根據(jù)我國法律規(guī)定，由于該買賣合同的標的物房屋已經(jīng)在交易前設立了抵押，抵押人要轉移抵押物必須在征得抵押權人同意的情況下，并將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存?，F(xiàn)被告孫某某沒有能力協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，構成給付不能，只能依據(jù)合同約定承擔違約責任。

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