逾期交房的訴訟時效計算問題

基本案情

2013年3月4日，趙某某和AA房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定趙某某購買AA房產(chǎn)開發(fā)公司商品房住宅及儲藏室一套，購房款為六十多萬元。房屋買賣合同約定AA房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在2013年12月30日前將驗收合格的商品房交付原告使用。合同簽訂后，趙某某按照合同的約定履行了各項義務(wù)，但是AA房產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月20日才交付房屋，違反了2013年12月30日前交付房屋的約定，趙某某認為AA房產(chǎn)開發(fā)公司的違約事實明顯，因而請求法院判令A(yù)A房產(chǎn)開發(fā)公司支付逾期交房的違約金。AA房產(chǎn)開發(fā)公司認為，趙某某的起訴已經(jīng)過訴訟時效，不予向其支付違約金。

法院判決

法院認為：原告趙某某與被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，法院予以認定。根據(jù)合同約定，被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)于2013年12月30日前，將符合條件的涉案房屋交付原告趙某某，但被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司實際交付房屋時間為2014年5月20日，超過合同約定的時限，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司抗辯稱原告趙某某的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效，經(jīng)查，自被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司逾期交房以來，原告趙某某一直與被告AA房產(chǎn)公司就逾期交房的違約賠償問題進行溝通，因而訴訟時效中斷，原告趙某某的起訴符合時效規(guī)定。

律師評析

  由于該行為發(fā)生在《民法總則》實施之前，應(yīng)適用《民法通則》的相關(guān)規(guī)定進行判斷。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。第一百四十條規(guī)定，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷起，訴訟時效期間重新計算。庭審時，原告趙某某通過提交短信記錄，申請證人證明其多次到AA房產(chǎn)溝通，證實趙某某多次與被告AA房產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商違約金事宜，因而本案的訴訟時效發(fā)生中斷，原告趙某某的起訴沒有超過訴訟時效。

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