因失蹤被宣告死亡，繼承訴訟中個別繼承人去世，兩套按揭房一套使用權房該怎樣處理？(下)
——劉某甲、劉某乙等與秦某繼承糾紛案法律解析
【關鍵詞】
宣告死亡 法定繼承 轉(zhuǎn)繼承 代位繼承 按揭房 使用權房 按揭貸款 遺產(chǎn) 確權糾紛 贈與
【要點提示】
被繼承人被宣告死亡后，其父母在后自然死亡的，遺產(chǎn)由第一順序繼承人配偶、子女及父母繼承，其中父母遺產(chǎn)由其他子女轉(zhuǎn)繼承和被繼承人的晚輩直系血親代位繼承。按揭房屋在被繼承人被宣告死亡后的貸款需要由繼承人按比例分擔。使用權房屋因所有權不歸被繼承人，故不屬于遺產(chǎn)范疇，不予分割。
【當事人信息】
原告一：劉某甲（被繼承人與前妻之子）
原告二：劉某乙（被繼承人之兄弟姐妹）
原告三：劉某丙（被繼承人之兄弟姐妹）
被告：秦某（被繼承人之妻）
【案情簡介】
被繼承人劉某某、劉某丙、劉某乙系吳某某子女。劉某某與李某某婚后生育一子劉某甲，后于1991年5月29日離婚。后劉某某與秦某結(jié)婚。2003年6月14日劉某某離家出走。
2004年7月20日，秦某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》（即黃鶴世家的房屋），約定：房屋總價330376元，余額23萬元申請貸款等。2009年8月31日、9月1日，秦某取得該房屋的房屋所有權證，登記權利人為秦某。 2004年10月20日，秦某與某商業(yè)城有限公司簽訂《商品房買賣合同》（即萬商商城的房屋），購得商鋪一間，總價為530033元，首付款為220033元，余下辦理銀行按揭等。該房屋已于2004年11月8日登記在秦某名下。
2010年12月，秦某向法院申請宣告被繼承人劉某某死亡。法院于2012年1月5日作判決宣告被繼承人劉某某死亡。
2012年3月12日，劉某甲、吳某某起訴秦某，要求繼承上述兩套房屋。秦某的姐姐秦某某則以黃鶴世家的房屋系其所購為由訴至法院，要求判決該房屋歸秦某某所有。案外人田某也以萬商商城的房屋系其所購為由訴至法院，要求判令該房屋歸田某所有。法院審理后分別于2013年4月8日、2014年8月27日作出判決，駁回了秦某某、田某的訴訟請求（均以無充分證據(jù)證明為由），其中秦某某案因吳某某于2013年3月12日死亡問題，該案重審，但秦某某仍舊敗訴。本案訴訟中劉某乙于2015年2月13日出具贈與書，載明：“本案中應由我繼承的……房屋的份額，我自愿贈與給劉某甲”。劉某甲對此沒有異議。另，秦某為購得萬商商城的商鋪向中國建設銀行某支行貸款31萬元的本金及利息已于2014年12月16日還清。其中，從2012年1月5日法院判決宣告被繼承人劉某某死亡之日起，秦某償還的貸款本金及利息為126704.24元。秦某為購得黃鶴世家的房屋向中國銀行股份有限公司某分行貸款23萬元，截至2015年3月3日未償還本金余額為155542.81元。其中，從2012年1月5日法院判決宣告被繼承人劉某某死亡之日起至2015年3月3日，秦某償還的貸款本金及利息為62739.02元。
另有一套房屋系某大學于1999年左右分配給被繼承人劉某某的住房，未參加標準價或成本價房改，產(chǎn)權屬某大學。訴訟中，劉某甲明確表示只主張繼承房屋的份額，愿意承擔被繼承人劉某某死亡后的還貸部分。
劉某甲、吳某某訴至法院，請求：依法繼承萬商商城的商鋪20平方米；依法黃鶴世家的房屋36.6平方米。2012年5月25日，劉某甲、吳某某增加訴訟請求，請求依法繼承被繼承人某大學的房屋遺產(chǎn)份額的三分之二。
【法院判決】
一審：1. 萬商商城的商鋪和黃鶴世家的房屋由劉某甲繼承十八分之五所有權；由劉某丙繼承十八分之一所有權；由秦某享有并繼承共計三分之二所有權。2.劉某甲向秦某支付從2012年1月5日至2015年3月3日期間代為償還的購房貸款本息52623.13元。3.劉某丙向秦某支付從2012年1月5日至2015年3月3日期間代為償還的購房貸款本息10524.63元。4.購買黃鶴世家的房屋從2015年3月4日起尚未償還的貸款本息，由劉某甲承擔十八分之五，劉某丙承擔十八分之一，秦某承擔三分之二。
二審：駁回上訴，維持原判。
【案件解析】
一、如何認定被宣告死亡人的遺產(chǎn)繼承人？被繼承人的繼承人在繼承訴訟中去世，該如何處理？
【詳見前文解析...】
二、因失蹤被宣告死亡，繼承訴訟中繼承人（母親）去世，兩套按揭房一套使用權房該怎樣處理？
案例中秦某于2004年購得某房屋及某商鋪，產(chǎn)權登記在秦某名下，系夫妻共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十六條：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)”的規(guī)定，上述兩套房屋由秦某、被繼承人劉某某各享有二分之一所有權。被繼承人劉某某享有的該兩套房屋的二分之一所有權的部分系被繼承人劉某某的遺產(chǎn)，應由秦某、劉某甲、吳某某各繼承三分之一，即各享有該兩套房屋六分之一所有權。吳某某繼承的六分之一的份額，應由劉某丙、劉某乙、劉某甲各繼承三分之一，即各享有該兩套房屋十八分之一所有權。訴訟中，劉某乙將自己應繼承的份額贈與劉某甲，劉某甲表示接受，法院予以確認，即劉某甲應享有該兩套房屋十八分之五所有權。秦某自己享有的該房屋二分之一所有權加上繼承的六分之一所有權，共計享有該兩套房屋三分之二所有權。綜上，案涉黃鶴世家的房屋及萬商商城的商鋪應由秦某享有三分之二所有權，劉某甲享有十八分之五所有權，劉某丙享有十八分之一所有權。關于所有權屬某大學享有的房屋，因被繼承人劉某某及秦某無所有權，劉某甲要求繼承無事實及法律依據(jù)，法院不支持。
被繼承人劉某某2012年1月5日被判決宣告死亡后，秦某就兩套房屋按揭貸款至2015年3月3日共計償還貸款本息189443.26元（126704.24元＋62739.02元）系個人償還，對此應由劉某甲、劉某丙按上述繼承房屋所有權的比例與秦某分擔，即劉某甲應當向秦某支付代為償還的貸款本息52623.13元（189443.26元×5／18），劉某丙應向秦某支付代為償還的貸款本息10524.63元（189443.26元×1／18）。其中黃鶴世家的房屋從2015年3月4日起尚未償還的貸款本息應由秦某、劉某甲、劉某丙按上述享有房屋所有權的比例承擔。
【涉案法條】
《中華人民共和國繼承法》
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產(chǎn)份額。
《中華人民共和國民法總則》
第四十六條 自然人有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告該自然人死亡：
（一）下落不明滿四年；
（二）因意外事件，下落不明滿二年。
第五十一條被宣告死亡的人的婚姻關系，自死亡宣告之日起消滅。死亡宣告被撤銷的，婚姻關系自撤銷死亡宣告之日起自行恢復，但是其配偶再婚或者向婚姻登記機關書面聲明不愿意恢復的除外。
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