戴小姐因經(jīng)營(yíng)需要向龍小姐租賃位于廣州市海珠區(qū)某商鋪，并向龍小姐繳納了保證金和頂手費(fèi)，豈知半年后，業(yè)主出現(xiàn)，稱龍小姐轉(zhuǎn)租商鋪沒(méi)經(jīng)過(guò)其同意，要求收回商鋪。戴小姐找到龍小姐，但龍小姐避而不見(jiàn)。業(yè)主找人強(qiáng)行收回商鋪。戴小姐找到龍小姐要求退回保證金，賠償有關(guān)損失，龍小姐不同意。戴小姐遂提起仲裁，廣州仲裁委認(rèn)為：龍小姐未經(jīng)業(yè)主同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪，其與戴小姐簽訂的租賃合同無(wú)效。龍小姐應(yīng)返還向戴小姐收取的保證金和頂手費(fèi)，并賠償戴小姐裝修損失的一半。
租房經(jīng)營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂合同，若出租房非業(yè)主本人，一定要有業(yè)主的授權(quán)書(shū)或者同意其轉(zhuǎn)租的協(xié)議，否則，租下商鋪并裝修后，便有中途被趕出的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)損失的不僅僅是裝修和金錢，還有時(shí)間。
董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因?yàn)橛龅诫y題，這時(shí)律師應(yīng)該站在他們的角度思考問(wèn)題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達(dá)成共識(shí)。在辦案過(guò)程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對(duì)當(dāng)事人有利的事實(shí)和證據(jù)，有時(shí)多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來(lái)重大轉(zhuǎn)機(jī)。
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