當(dāng)土地的權(quán)利人發(fā)生改變時(shí)，往往需要進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記，土地使用權(quán)變更登記需要滿(mǎn)足一定的條件，遵循一定程序。
土地使用權(quán)變更登記流程
一、申請(qǐng)。由用地者填寫(xiě)變更土地登記申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：
（一）因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
（二）用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
（三）因買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)等。
（四）因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書(shū)。
（五）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
（六）因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
（七）商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門(mén)備案。
（八）劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書(shū)。
（九）土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱(chēng)、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書(shū)。
（十）國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件和原土地證書(shū)。
二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。
（一）權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書(shū)上的法人、委托代理人身份證明與委托書(shū)上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線(xiàn)、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
（二）地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線(xiàn)的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算；同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線(xiàn)的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。
（三）注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫(xiě)土地登記卡、歸戶(hù)卡。
（四）填發(fā)土地證書(shū)。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書(shū)。
土地使用權(quán)變更方面的欺詐陷阱
土地使用權(quán)登記，是指國(guó)家為了確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì)，能夠使人們了解其權(quán)屬狀況及其變化，而依法定程序?qū)⒂嘘P(guān)內(nèi)容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權(quán)的登記，是土地使用權(quán)合同有效成立的法定程序，也是土地使用權(quán)最終實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的必要條件。
進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)登記于專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能最后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能最后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有最后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷(xiāo)已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。
土地使用權(quán)變更登記是確認(rèn)土地物權(quán)關(guān)系，保護(hù)土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律保障。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，其目的是從宏觀上對(duì)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)情況從整體上進(jìn)行把握，從而能夠?qū)r(nóng)地承包、房地產(chǎn)市場(chǎng)等實(shí)施有效的監(jiān)督和管理，并使之規(guī)范化。由此觀之，土地使用權(quán)登記為土地使用權(quán)市場(chǎng)建立有效的約束機(jī)制，不僅是政府部門(mén)土地管理職能必不可少的內(nèi)容，更是土地所有權(quán)人和使用權(quán)人在合同法律關(guān)系中合法權(quán)益的保護(hù)神。
以上便是土地使用權(quán)變更登記流程及陷阱防范的知識(shí)，涉及到土地使用權(quán)問(wèn)題的事情，最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的土地糾紛律師來(lái)進(jìn)行解決。
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