隱瞞抵押事實(shí)銷售房屋
開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房子已經(jīng)被抵押的事實(shí)，向王某推銷該房屋。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的欺騙行為，購(gòu)房者王某該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
王某于去年購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來(lái)，王某向產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)查詢得知：在簽協(xié)議之前，該公司早就將該房屋抵押給了銀行。王某遂與這家公司交涉，但對(duì)方稱債務(wù)馬上就可以還清，抵押馬上就可以解除，不愿退還已收取的購(gòu)房款。
王某認(rèn)為，該公司在簽訂協(xié)議書時(shí)故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，遂將其告上法庭，要求法院判令該公司撤銷購(gòu)房協(xié)議，返還已交的2萬(wàn)元購(gòu)房款并加倍賠償2萬(wàn)元。該公司辯稱：該房產(chǎn)確實(shí)已被抵押給銀行，但該公司在與王某簽訂協(xié)議之前，已告知王某房產(chǎn)被抵押的事實(shí)，銀行也同意該公司銷售被抵押的房產(chǎn)，何況目前王某沒(méi)有遭受任何損失。
由于該公司沒(méi)按時(shí)提交能證明“在訂約時(shí)已告知王某房產(chǎn)被抵押”的有效證據(jù)，法院審理后認(rèn)為，該公司在訂立商品房買賣合同時(shí)，沒(méi)有如實(shí)向購(gòu)房者說(shuō)明房產(chǎn)已被抵押，遂根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，該公司返還王某已付購(gòu)房款2萬(wàn)元，并支付賠償金2萬(wàn)元。
購(gòu)房合同可撤銷
我國(guó)《合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的；(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
本案中，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞了重大事實(shí)，欺騙王某該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。同時(shí)無(wú)證據(jù)證明其已向王某說(shuō)明房屋已被抵押的情況，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。故該購(gòu)房合同為可撤銷合同。
同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為過(guò)錯(cuò)方，合同撤銷后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還王某已付購(gòu)房款2萬(wàn)元，并支付賠償金2萬(wàn)元。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見(jiàn)當(dāng)事人因在合同簽訂時(shí)未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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