陰陽合同指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。那么，在實踐中，若二手房陰陽合同發(fā)生糾紛應該怎么辦呢？下面專業(yè)的房產律師將為您做一個較為詳細的介紹。
根據《合同法》的相關規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。不過鑒于雙方簽訂合同的本意并非在于損害國家利益而是房屋交易，因此只能認定陽合同中關于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。
在目前的司法實踐中對黑白合同價格不一而產生糾紛，一般按兩種辦法處理：
1、根據規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準。這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執(zhí)行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
資深的房產律師提醒您：一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
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