我國關(guān)于物權(quán)變動承認(rèn)債權(quán)合同與物權(quán)合同為兩類不同的合同，買賣合同僅是設(shè)定債權(quán)的合同，是債權(quán)行為，但不能引起物權(quán)的變動；而后合同當(dāng)事人實(shí)施的標(biāo)的物的交付、登記行為，才產(chǎn)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，是物權(quán)行為。換言之，生效的債權(quán)合同結(jié)合動產(chǎn)的交付或不動產(chǎn)的登記的手續(xù)的辦理，方能引起物權(quán)變動的法律效果。因此，當(dāng)開發(fā)商與買受人訂立《商品房買賣合同》后，房屋所有權(quán)并未讓予買受人，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將房屋過戶到買受人名下，所有權(quán)才能歸買受人享有。
如果房屋開發(fā)商在與買受人簽訂房屋買賣合同后未辦理過戶登記之前再將房屋賣給他人呢？那么此時的房屋買賣合同是有效的。至于賣給多人，誰取得房屋的所有權(quán)呢？當(dāng)然是辦理了過戶登記的買受人。而其他買受人則沒有取得房屋所有權(quán)，但商品房買賣合同是有效的。有效的商品房買賣合同+房屋登記=物權(quán)變動。那么其他未取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任了。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項(xiàng)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。
很多買房人往往在簽訂勞動合同后，不積極主張過戶，在開發(fā)商一拖再拖的情形下，也就隨之發(fā)展。殊不知，就算您在占有房屋后，有可能被真正的房主給請出房屋。所以，在簽訂商品房買賣合同后，您應(yīng)該及時要求開發(fā)商完成過戶手續(xù)，對方要是不配合，您可以起訴，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或締約國是責(zé)任，來積極維護(hù)您的權(quán)益。
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