女子賣房毀約遭起訴 法院判決賠錢還繼續(xù)履約

女子賣房毀約遭起訴

一女子賣房后突然改變主意反悔了，硬是不給買家過戶，最終鬧上了法庭。違約可不是鬧著玩的，不僅要支付違約金，事后還得照樣給人家辦理過戶。

原告劉先生訴稱，去年7月11日，他經(jīng)中介公司介紹與李女士簽訂房屋買賣合同，約定以230萬元的價(jià)格購買李女士的一套房子。簽約后，他分4次在約定時(shí)間支付了全部購房款，但李女士遲遲不給過戶，要求他再交10萬元。他認(rèn)為李女士構(gòu)成違約，除應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，還應(yīng)按照協(xié)議以房屋總價(jià)款的20%向他支付違約金46萬元。

李女士辯稱，簽合同時(shí)雙方口頭約定，劉先生應(yīng)于當(dāng)年7月底給付她120萬元，劉先生沒有按照約定時(shí)間付款。她已經(jīng)告知?jiǎng)⑾壬课莶毁u了，要退款給對(duì)方，但劉先生沒有提供賬號(hào)，還私自給她打款。她認(rèn)為劉先生違約，雙方合同應(yīng)屬無效。對(duì)此，中介公司稱，李女士私下找過公司員工，稱房子賣便宜了，讓公司對(duì)劉先生說解除合同，并給公司員工提成。

法院認(rèn)為，李女士主張合同無效及劉先生違約的辯解，法院不予采信。李女士沒有履行協(xié)助辦理過戶登記的義務(wù)，構(gòu)成違約。法院酌定李女士給付劉先生違約金3萬元，并于判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助劉先生辦理房屋過戶登記手續(xù)。

法院判決賠錢還繼續(xù)履約

著名房產(chǎn)律師石錦雙分析，我國《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

本案中，李女士逾期不辦理過戶手續(xù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)還應(yīng)及時(shí)幫劉先生辦理房屋過戶手續(xù)。

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