商品房交房的條件是什么，商品房不符合交房條件怎么辦

人們在購買商品房簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定來交付房屋，且所交付的商品房應(yīng)符合法定的條件。那商品房交房的條件是什么，若商品房不符合交房條件怎么辦？且看專業(yè)的房產(chǎn)律師為您作的詳細(xì)解讀。

一、商品房交房的條件是什么

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

2、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

3、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

4、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。實(shí)際上只要取得“大產(chǎn)證”。否則開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、商品房不符合交房條件怎么辦

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

3、對于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。

若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：如果開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的條件或者是法定的交房條件，作為購房者，您可以拒絕收房。如果房屋只是普通的質(zhì)量問題，您在收房后可要求開發(fā)商予以修復(fù)。如果因房屋的質(zhì)量問題而與開發(fā)商之間發(fā)生了糾紛，您可以通過訴訟的方式來維權(quán)。

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