在實踐中，就房屋買賣合同的簽訂稍有不慎就會有很多無效的情形出現(xiàn)。所以，作為房屋買賣活動的當事人，只有依法簽訂合同才能確保合同的效力。那在法律上，無產(chǎn)權證的購房合同是否有效呢？下面資深的房產(chǎn)律師將為您具體的講述。
購房合同只有不符合法律規(guī)定的情況下才會無效，而購房合同無效的情形如下：
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。
3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。
專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：除了上述情況以外，只要購房合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，都可能會被認定為無效。
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