按揭貸款買的房能退嗎

提前消費(fèi)是一種現(xiàn)代社會(huì)很常見的消費(fèi)理念，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，最突出的表現(xiàn)就是按揭貸款買房，這也是很多并不十分富裕，尤其是一般工薪家庭的選擇，那如果情勢(shì)發(fā)生了很大變化，按揭貸款買的房能退嗎？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。

如符合法定情形，按揭貸款買的房也可以退，具體來說：

1、買受人與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，買受人有權(quán)退房。買受人與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，買受人則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還買受人。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

（1）開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐手段，誘使買受人與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知買受人虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。

2、買受人與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

3、開發(fā)商根本違約，買受人有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，買受人有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過一定期限。

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)退房。

（3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，買受人不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者，退房僅是退還原先的購房款。如果在房價(jià)上揚(yáng)的情況下，反而會(huì)使購房者遭受損失。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，還要注意約定，當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí)，開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)賠償因市場(chǎng)變化造成的損失的責(zé)任條款。只有這樣，才能達(dá)到制約開發(fā)商的目的。

• 林高民律師辦案心得：為每個(gè)委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)...

  關(guān)注微信“林高民律師”(微信號(hào)lingaomin_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注林高民律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“林高民律師網(wǎng)”）

林高民律師

執(zhí)業(yè)律所：北京盈科（廣州）律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注林高民律師，即時(shí)了解刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛等相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 商品房面積有誤差怎么辦
• 買房前必須簽訂房屋認(rèn)購書嗎
• 簽訂商品房認(rèn)購書要防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
• 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)