自住型商品住房知多少？

★什么人能買

符合限購資格即可購買

按照限購政策規(guī)定在北京具有購房資格的家庭，都可以購買自住型商品住房，且只能購買1套。京籍無房家庭（其中單身人士須年滿二十五周歲）以及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭可以優(yōu)先購買。 

★戶型房價(jià)如何

房價(jià)低30% 最大140m2

自住型商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。

★房源有多少

2013年2萬套 2014年5萬套

2013年年底前北京要完成不低于建設(shè)2萬套自住型商品住房，年底前還將供應(yīng)六七宗自住型商品住房地塊。而2014年土地供應(yīng)還將滿足建設(shè)5萬套自住型商品住房的需要。

★怎么買

盯緊公示 向開發(fā)商申請(qǐng)

自住型商品住房一旦可以上市，開發(fā)商在銷售前，將在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。在不少于15天的公示期內(nèi)，市民隨時(shí)可以前去查看，并直接向開發(fā)商提出購房申請(qǐng)。對(duì)購房家庭的資格審核，需要10個(gè)工作日。

★怎么搖

項(xiàng)目搖號(hào) 政府監(jiān)督

在搖號(hào)過程中，凡是符合優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)的家庭，將先由開發(fā)商組織公開搖號(hào)，優(yōu)先選房。

在優(yōu)先選房的家庭選完房后，開發(fā)商將剩下的房源重新整理，再組織一次其他購房人的公開搖號(hào)，并全程公證，接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

★怎么賣

房本有區(qū)別 獲利交三成

自住型商品住房的房產(chǎn)證上會(huì)顯示房屋性質(zhì)為“自住型商品住房”。原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

★怎么罰

違法違規(guī)騙購者五年內(nèi)買不了房

對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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