不動(dòng)產(chǎn)登記或有限影響樓市
房產(chǎn)買賣向來被國(guó)人看好，但是如今不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)通知卻貌似將對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響，更有甚者可能會(huì)出現(xiàn)由房屋拋售而帶來的房屋買賣的違約潮。
2月26日上午,在國(guó)土資源部召開的新聞通氣會(huì)上,《關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）正式亮相。
不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人對(duì)《通知》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解讀。他表示，只有簿證內(nèi)容統(tǒng)一，物權(quán)的變動(dòng)情況才能夠得到統(tǒng)一規(guī)范的反映，物權(quán)才能夠得到統(tǒng)一嚴(yán)格的保護(hù)，不動(dòng)產(chǎn)交易的良好秩序才能得以有效建立和持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，才能消除分散登記模式的弊端。
房屋買賣合同的撤銷情形
對(duì)于該《通知》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)使大量房源進(jìn)入市場(chǎng)，從而拉低成交價(jià)格。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”。二手房市場(chǎng)近期有不少高端產(chǎn)品和大戶型涌入，預(yù)計(jì)隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開啟和加速，這種現(xiàn)象還會(huì)加劇。
當(dāng)多套房源的持有者陸續(xù)拋售房屋，市場(chǎng)上房屋的供給自然會(huì)成上升趨勢(shì)，因此，必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的局部性影響?？墒牵?jī)r(jià)一變，房子的買主們可能在低價(jià)的誘惑下做出很多不太合理或合法的行為。
參照合同法相關(guān)的規(guī)定，在存在不可抗力、預(yù)期違約、遲延履行、根本違約等法定的情形下，合同一方當(dāng)事人可以行使解除權(quán)，解除合同。同時(shí)，當(dāng)存在情勢(shì)變更，明顯有違公平的情形下，法律賦予當(dāng)事人可以撤銷合同的權(quán)利。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記真的影響到房?jī)r(jià)，那么所謂的購房違約潮必然會(huì)來勢(shì)洶洶。房?jī)r(jià)的下跌，購房者毀約自然不會(huì)存在法定解除合同的合法情形；至于能否認(rèn)定情勢(shì)變更，則也需要深入的去分析比對(duì)。
無論法律如何規(guī)制房產(chǎn)買賣，如果房?jī)r(jià)降不下來，在很多百姓的眼里都是失敗的。一套房子即使被登記的鑲了金邊，但人買不起還沒地兒住，又與我有何干！
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護(hù)社會(huì)公平正義，是律師義不容辭的使命。
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