購(gòu)房合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，是以房屋為合同標(biāo)的，主要規(guī)范出賣(mài)人與買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。那么具體來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同應(yīng)包括什么內(nèi)容？請(qǐng)看資深房產(chǎn)糾紛律師的解讀。
1、標(biāo)的：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。
合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方，在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。
2、數(shù)量：合同中應(yīng)寫(xiě)明房屋的建筑面積，或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過(guò)合理比例1%--2%時(shí)，房?jī)r(jià)保持不變；若超出此比例，雙方就要議定處理辦法，如退回或增加部分購(gòu)房款，或解除合同退回全部購(gòu)房款等。
3、價(jià)款：是合同中最重要的條款，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，以房屋的不同類(lèi)型，確定不同的定價(jià)原則，明確房屋售價(jià)是多少，每平方米建筑面積售價(jià)是多少。
雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)；如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。對(duì)于這方面的基本常識(shí)，購(gòu)房者要多加了解，并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。
4、期限：寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式：包括出賣(mài)方交付房屋及買(mǎi)受方支付價(jià)款的方式。
6、違約責(zé)任：明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí)，需承擔(dān)的責(zé)任。
有支付違約金及賠償損失。
資深房產(chǎn)糾紛律師提醒購(gòu)房者，簽訂購(gòu)房合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容，并且要求出賣(mài)人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
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